Lage: Das Objekt befindet sich in herrlicher Ortsrand-/Aussichtslage am Waldrand, ca. 100 m zur Schul- u. Linienbushaltestelle, nur ca. 1 km v. Fürstenstein/Feriengebiet Dreiburgenland (Schloss, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc.), ca. 10 Automin. z. Autobahn A3 (Regensburg/Passau) Ausfahrt Aicha bzw. Garham, ca. 25 km zur Dreiflüsse- u. Unistadt Passau u. ca. 30 Automin. zur Fachhochschulstadt Deggendorf bzw. Autobahn A92 (München/Deggendorf)
Ausstattung: AUFTEILUNG:
EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Bad m. barrierefreier Du., WC, Waschbecken, Diele, Abstellraum
OG: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Bad m. Du., WC, Waschbecken, Diele, Abstellraum
DG: gr. Speicher, ggf. ausbaufähig
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise m. Massivdecken, Holz-Thermofenster, Elektro-Infrarotheizung m. Marmorplattenspeicher + Kachelofen m. Warmluftschacht zum Bad, Schlafzi., Diele (EG) bzw. Pellets-Kaminofen + Holzküchenherd (OG), helle Holztüren, Parkett- u. Fliesenböden, teils Laminat, Massivdecken, Kanal- + Fernwasseranschluss vorhanden, zusätzlich eigener Brunnen m. 3 gefassten Quellen
Objekt: Langfristige Kapitalanlage: Gepfl. 2-Familien-Haus m. Wohnrecht in Fürstenstein b. Eging am See!
Ca. 200 m2 Wfl. + ca. 150 Nfl.
Bj. ca. 1974, Do-Garage m. Dachraum ca. Bj. 1989
Modernisierung ca. 1989 EG: Türen, Böden; 2019 neues Bad (barrierefrei); 2017 Kachelofeneinsatz neu + neue Haustüren
- 2 gr. Terrassen + gr. Balkon
- 2 massive Nebengebäude (gemauert, ca. 100 m2 Nfl.) als Werkstatt, Holzlager etc. genutzt
- gr. Doppel-Garage m. elektr. Tor u. darüber gr. Partyraum m. Terrasse
- ca. 1.820 m2 Grund m. schön angelegtem Garten u. aufwendig gepflasterten Außenanlagen
- Energieausweis in Erstellung
- Verkauf mit Wohnrecht u. € 200.000,- Preisnachlass, derzeit keine Eigennutzung möglich!
- ein eventueller Ausbau des Dachgeschosses und dessen Nutzung als Wohnung steht dem Käufer ab sofort zur Verfügung!
Sonstiges: Wohnrecht: Der Eigentümer (64 J./pflegebedürftig) u. seine Ehefrau (62 J.) bewohnen die EG-Whg., seine Mutter (82 J.) die OG-Whg. Sobald eine der Wohnungen nicht mehr dauerhaft von den jeweils Berechtigten bewohnt wird, steht diese dem Käufer zur Nutzung zur Verfügung. Als Gegenleistung für das Wohnrecht reduziert sich der Kaufpreis von € 425.000,- auf € 225.000,-. Die Nebenkosten werden weiterhin von den Berechtigten getragen. Übernahme von Instandhaltungskosten/Reparaturen nach Absprache.
Alternativ könnte auch ein Kaufpreis von € 425.000 vereinbart werden und die Berechtigten erhalten ein lebenslanges Mietrecht. Dafür wird eine Miete von € 600,- + Nebenkosten je Whg., also gesamt € 1.200,- + Nebenkosten an den Käufer bezahlt. Die Miete wird alle 3 Jahre an den Lebenshaltungskostenindex angepasst!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %) aus € 425.000,-
