Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Buchenau der Stadt Fürstenfeldbruck, ca. 25km von München entfernt. Fürstenfeldbruck bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu München machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung: Zustand: Renovierungsbedürftig
Durchgeführte Modernisierungen:
Heizungstyp: Buderus-Gasheizung, erneuert 2001
Dacheindeckung: Satteldach, erneuert 1992
Aussenwanddämmung der Westseite 1983
Wintergarten (1985)
Objekt: Die LBS bietet ein charmantes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1959 zum
Kauf an, das sich an einer ruhigen Straße in Fürstenfeldbruck-Buchenau
befindet, abgelegen von der Hauptstrasse. Das Haus steht auf einem
großzügigen Grundstück von ca. 658 m², inklusive ca. 47m² Miteigentums-
anteile, und bietet viel Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Insgesamt stehen ca. 170m² Wohnfläche über 3 Geschoßebenen zur Verfügung.
Dabei hat Haus 2 Wohneinheiten, die sich ideal für eine Eigennutzung als
Mehrgenerationen- bzw. als Mehrfamilienhaus oder zur Vermietung eignen.
Das Erdgeschoß mit 3 Zimmern, Küche und Bad hat ca. 72m² Wohnfläche,
inklusive eines großzügigen Wintergartens, der den Wohnbereich erweitert
und der einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Im Obergeschoß befindet sich eine weitere 3 Zimmer-Wohnung mit Küche
und Bad sowie einem schönen Süd-Balkon mit ca. 63m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoß wurde 1972 ausgebaut und mit einem Wohnzimmer und
einem Schlafraum ausgestattet. Dazu gehört noch eine kleine Küche sowie
ein Gäste-WC. Insgesamt steht hier eine Wohnnutzfläche von ca. 35m² zur
zur Verfügung.
Der Vollkeller, als massive Betonwanne gebaut, bietet zusätzliche Nutzfläche
und Lagermöglichkeiten. Zum Garten gibt eine Kelleraussentreppe, die
durch den Wintergarten überdacht wird.
Eine Einzelgarage mit einem Abstellraum wurde 1972 errichtet. Sie hat eine
separate Zufahrt von einer Nebenstraße und Zugang zum Garten.
Baurechtlich besteht die Möglichkeit, das Haus zu vergrößern, was zusätz-
lichen Raum für individuelle Gestaltung oder Wertsteigerung bietet.
Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein Zuhause nach eigenen
Vorstellungen gestalten möchten, oder für Investoren, die das
Potential der Immobilie zur Wertsteigerung nutzen wollen. Trotz
der Notwendigkeit von Renovierungen bietet dieses massiv gebaute
Haus viel Potential und eine solide Grundlage für zukünftige Entwicklungen.
Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2001
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
