Grundstück mit Altbestand in Fürstenfeldbruck mit viel Potenzial | Kaufpreis auf Anfrage

26.04.2024

82256 Fürstenfeldbruck

Lage: Fürstenfeldbruck ist "Große Kreisstadt" und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Die derzeitige Einwohnerzahl von rund 34.000 wächst stetig.

Die naheliegenden Autobahnanschlüsse sowie Bundesstraßen bilden ein gutes Verkehrsnetz. Zudem ist über die S-Bahnlinie S4 der Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz gegeben.

Vielfältige Läden und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Ärzte, Apotheken, Fachleute aus Therapieberufen und das Kreiskrankenhaus bieten eine gute ärztliche Versorgung.

Vereine, das Stadtmuseum und die Bibliothek sorgen für ein reges kulturelles Leben.

Fürstenfeldbruck verfügt über zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen. Zu nennen sind auch die Landwirtschaftsschule, die Berufs- und Berufsaufbauschule und die Bayrische Beamtenfachhochschule, Fachbereich Polizei, im ehemaligen Klosterbau.

Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Für Erholungsmöglichkeiten ist in Fürstenfeldbruck mit u. a. dem Sportzentrum mit Fußballstadion, einer Skateboard-Bahn, einer Reitanlage und der Amperoase mit Hallen- und Freibad bestens gesorgt.

Nahe gelegene überregionale Erholungsgebiete, wie der Emmeringer See und der Ammersee, erhöhen die Attraktivität.
Objekt: Kaufpreis auf Anfrage.

Der Altbestand (Zweifamilienhaus) liegt auf einem ca. 1232 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück mit einer idealen Süd-West-Ausrichtung.

Die Frontseite des Grundstücks beträgt ca. 30 m und die mittlere Tiefe ca. 40 m. Derzeit befindet sich ein älteres Einfamilienhaus (ca. Baujahr 1957) sowie eine Einzelgarage und eine zusätzliche Fläche für Außenstellplätze.

Der Gesamtzustand des Hauses entspricht nicht den baulichen und energetischen Anforderungen der heutigen Zeit.

Sanitäranlagen, Haustechnik und Elektrik, Dach, Fenster und Fassade bedürfen einer umfangreichen Renovierung/Sanierung, wenn die Immobilie erhalten werden soll.

Das Grundstück liegt ruhig. Ein Bebauungsplan für dieses Grundstück besteht nicht, daher richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB (umliegende Bebauung). Die Nachbarbebauung weist eine dichte Bebauung auf, bestehend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Durch den Zuschnitt, die flexible Bebaubarkeit und die großartige Lage bietet dieses Grundstück viel Potenzial.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.