14.10.2025
67069 Ludwigshafen (Rhein)
Dieses 3-Familienhaus ist als solide Investition für den Kapitalanleger geeignet, jedoch auch interessant für den Eigennutzer. Wer geschmackvolles Altbau-Ambiente bevorzugt, findet hier genau das Richtige. Das Haus liegt im gewachsenen Wohngebiet in Ludwigshafen-Oppau.
Die zur Sonnenseite hin orientierten Räume unterstreichen das freundliche Flair. Die geschickte Raumaufteilung und die hohen Decken strahlen eine hohe Behaglichkeit aus.
Die Wohnung im Erdgeschoß hat 3,5 Zimmer, ca. 130 qm. Sie betreten vom Flur aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad und WC. Sehr gemütlich ist die Terrasse mit Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Obergeschoß hat ebenfalls 3,5 Zimmer, ca. 130 qm und einen Balkon. Die Einteilung ist sehr ähnlich wie im EG. Blickfang sind in beiden Wohnungen das repräsentative Wohnzimmer mit Erker und mit angrenzendem, mit einer Schiebetür erweiterbarem Raum - nutzbar z. B. als Büro/Bibliothek. Beide Wohnungen werden mit Ölkachelöfen beheizt, deren Wärme von den Mietern als sehr angenehm empfunden wird und die im Verbrauch sparsam sind.
Dem Mieter im EG ist Zurzeit der Garten zugeordnet.
Die Dachgeschoßwohnung hat 3 Zimmer mit ca. 75 qm und ist eingeteilt in Flur, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Bad und WC. Eine Küchenzeile wurde 2024 installiert. Das TGL-Bad mit Dusche wurde ebenfalls 2024 neu gestaltet. Hier wird mit einer Gas-Etagenheizung geheizt.
Von 2015 bis 2024 wurde das Haus in wesentlichen Teilen professionell saniert: Fassade vollständig neu, komplette Dacherneuerung mit 5 Gauben (Alu-Verkleidung) und Sparrendämmung, neue Dachflächenfenster, neue Bäder, neue Küchen, Gas-Etagenheizung im Dachgeschoß, DG-Wohnung vollständig saniert mit Küchenzeile, Bad, WC, Eingangstür neu, Böden teils Laminat, teils Echt-Parkett.
Die Wohnungen sind seriös vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken!
Das Angebot beinhaltet 2 Garagen mit 2 davor liegenden Stellplätzen.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsvereinbarung unter mobil:
0176/ 64 28 93 78 (B. Hacke).
