Das auf einem ca. 968 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen ein üppiges Platzangebot. Es wurde 1962 im Ortskern von Holzmaden erbaut und im Jahr 1990 angebaut und weiter ausgebaut.
Information:
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Es gibt nur eine Baulinie aus 1875. Ein Baulinienplan, der bevor es das BauGB gab, in Kraft getreten ist, entfaltet weiterhin rechtliche Wirkung. Die alten Baulinienpläne gelten als übergeleitetes Planungsrecht.
Erdgeschoss - Gewerbefläche (Nutzfläche ca. 181 m²)
Ursprünglich eine traditionsreiche Bäckerei, aktuell vermietet an die Firma MB-Design - kreative Wohnideen.
Erdgeschoss - 3 Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 64 m²)
Derzeit leerstehend. Diese Wohnung verfügt neben einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer eine große Wohnküche, einen Abstellraum sowie ein WC. Die Räume haben eine Raumhöhe von ca. 3 m.
Obergeschoss links - 3 Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 80 m²)
Derzeit vermietet. Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Ein Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist, vervollständigt diese Wohneinheit.
Obergeschoss rechts - 3 Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 80 m²)
Freiwerdend zum 01.08.2025. Diese Wohnung verfügt auch über 3 Zimmer, Küche, Balkon und Bad. Hier wurde 2015 die Elektrik erneuert.
Dachgeschoss links - 2 Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 53 m²)
Derzeit vermietet. Diese Wohnung verfügt neben einer Essdiele mit Zugang zum Dachbalkon ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad.
Dachgeschoss rechts
Aktuell Nutz- und Verkehrsfläche, kann ggf. wie die Wohnung links zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Untergeschoss
Neben dem Heizraum und dem Öl-Tankraum sind hier 3 große Kellerräume und eine Waschküche.
Da es sich hier um Wohn- und Geschäftshaus handelt, sind zwei getrennte Energieausweise erforderlich (für den Wohnteil und für den gewerblichen Teil).
Energieausweis Gewerbe:
Hauptenergieträger: Öl
Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus (Gewerbe)
Endenergiebedarf: 523,50 kWh/(m²a)
Klasse: H
Den besten Eindruck erhalten Sie bei einer Besichtigung vor Ort. Rufen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
