25.06.2025
66849 Landstuhl (Sickingenstadt)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Landstuhl. Die Immobilie umfasst eine ca. 90?m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei separate Wohnungen im Obergeschoss mit insgesamt ca. 146?m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen ca. 10?m² Kellerfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager oder Archiv eignen.
Das Haus eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, oder als attraktive Kapitalanlage mit mehreren Vermietungsmöglichkeiten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.900?€ monatlich, womit bereits eine solide Basis für eine Rendite gegeben ist.Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die zentrale Heizungsanlage für das Haupthaus wurde 2018 erneuert. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene, ältere Heizung.
Raumaufteilung
Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Ca. 90?m² große, offen gestaltete Fläche mit eigenem Eingang
Flexibel nutzbar für Büro, Praxis, Einzelhandel, Dienstleistung u.v.m.
Gute Sichtbarkeit und direkte Erreichbarkeit
Kellerfläche:
Ca. 10?m² Lagerfläche, direkt unter der Gewerbeeinheit gelegen
Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss:
Insgesamt ca. 146?m² Wohnfläche, unterteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen
Ideal zur Vermietung oder Selbstnutzung
Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer separaten (älteren) Heizung ausgestattet
Heizung:
Zentrale Gas-Heizung im Haupthaus, erneuert im Jahr 2018
Separate ältere Heizungsanlage in der Dachgeschosswohnung
Gebäude:
Massivbauweise, voll unterkellert, modernisierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial
