Das Interessante an diesem Renditeobjekt ist, dass es eine Mischung aus verschiedenen, separat vermietbaren Teilobjekten ist:
Teil 1: Wohnung (ideal für Monteurs-/Handwerkervermietung)
Teil 2: Ladenlokal (ideal für (Einzel-)Handel oder Handwerk)
Teil 3: separate Büro-/Produktionsfläche
Teil 4: Lagerfläche
Teil 5: Garage
Teil 6: Stellplätze
Durch die teilweise Festvermietung ist eine solide Grundrendite gesichert. Durch die flexible Vermietung an Monteure/Handwerker wird (je nach individuellem Geschick und Engagement) eine wirklich sehr gute bis außergewöhnlich hohe Rendite erzielt.
Aufteilung & Status:
Teil 1:
Die schöne, helle 5 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG des Wohn- und Geschäftsgebäudes. Diese wird z.Zt. flexibel an Monteure/Handwerker vermietet.
Teil 2-4:
Der gewerbliche Teil (EG) ist großteils fest vermietet. Darin befindet sich ein Versandhandel mit Näherei und Ladenlokal für Babyausstattung. Eine weitere Fläche von ca. 200m² im EG sowie ca. 80qm im DG ist aktuell nicht vermietet.
Teil 5:
Der Lager-/Garagenbereich ist ebenfalls fest vermietet.
Teil 6:
Die Stellplätze sind teilweise bei den fest vermieteten Teilen inkludiert.
Historie:
Das ursprüngliche Wohn- und Ökonomiegebäude wurde 1978 auf 24m verlängert. 1980 wurde die DG-Wohnung eingerichtet. Die Fussbodenbeläge im Bad (32008) sowie den drei Schlafzimmern (2023) wurden erneuert.
Im gewerblichen Teil wurde neben einer Siemenbs HiCom-Telefonanlage auch in eine umfangreiche Neuverkabelung Strom und Netzwerk 100Mbit/CAT5 mit 19"-Rack (2007/2008), eine Glasschiebetür, ein feststehendes Glaselement sowie eine Glastüre (ca. 2008) sowie einen Schwedenofen mit Edelstahl-Außenkamin (ca. 2008) investiert. Das Dach der doppelten Doppelgarage wurde 2021 komplett neu abgedichtet.
Auch in der allgemeinen Haustechnik wurde regelmäßig investiert: Innenhaut für den Öltank, Fenster streichen, Waschmaschine, Druckausgleichsbehälter (Heizung), teilweise neue Heizkörper., 500L-Warmwasserspeicher, Steuerung Solaranlage, ...
