Im prosperierenden Norden Kiels, im Stadtteil Friedrichsort, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 zum Verkauf. Das Objekt umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von rund 1.240 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.876 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei etwa 125.000?€, was einem attraktiven Einstiegscashflow entspricht - mit weiterem Steigerungspotenzial.
Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Modernisierungsmaßnahme im Jahr 2007, bei der alle Wohnungen mit Balkonen ausgestattet wurden, steigert die Wohnqualität signifikant und bietet zugleich ein wichtiges Argument für zukünftige Mietanpassungen. Derzeit liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei 8,10?€/m² - bei Neuvermietungen ist jedoch ein Mietniveau von bis zu 10?€/m² realistisch, was die wirtschaftliche Perspektive zusätzlich verbessert.
Die Beheizung erfolgt dezentral über Öletagenheizungen, die Warmwasserbereitung über Gasboiler. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet, teils mit Laminat oder Vinyl, vollständig gefliesten Küchen und Bädern sowie Einbauküchen und Vollbädern.
Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - in weniger als 15 Minuten erreicht man die Kieler Innenstadt. Die Nähe zur Kieler Förde mit ihren Stränden, Werften und dem maritimen Flair macht den Standort zusätzlich attraktiv.
In Summe handelt es sich um ein stabiles und entwicklungsfähiges Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und zusätzlichem Mietpotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst interessanten Option für renditeorientierte Investoren mit Weitblick.
