Mitten in der begehrten Altstadt und dennoch ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit: Ein um 1900 vermutlich errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 126?m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus und eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, einer angrenzenden Scheune und einer integrierten Garage - auf einem 240?m² großen Grundstück mit viel Potenzial.
Der Zustand: sanierungsbedürftig. Die Substanz ist in weiten Teilen marode - hier geht es nicht um kosmetische Maßnahmen, sondern um eine umfassende Kernsanierung. Das Haus wurde zuletzt in den Jahren 1968 und 1978 umgebaut, seither aber nicht mehr nennenswert modernisiert.
Wer den Zustand nicht scheut, erhält dafür:
+ Gestaltungsfreiheit ohne Denkmalschutzauflagen,
+ eine strukturierte Grundaufteilung mit insgesamt vier Zimmern,
+ eine nutzbare Einliegerwohnung
+ sowie eine besondere Lage mit Nähe zum Mainufer und kurzer Entfernung zu allen städtischen Annehmlichkeiten.
Beheizt wird aktuell mit einer zentralen Ölheizung aus dem Jahr 1991- auch hier sind Modernisierung oder Umrüstung unumgänglich.
Das Haus wird ungeräumt übergeben - persönliche Lieblingsstücke gehen mit dem Eigentümer.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
