Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Fürth
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Herzen von Fürth in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² ist dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für verschiedene Zielgruppen und wird ab dem 01.12.2025 bezugsfrei.
Für Eigennutzer: Das perfekte Zuhause in Top-Lage
Sie suchen eine bezugsfertige Wohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Fürths? Dieses Objekt bietet Ihnen genau das. Genießen Sie morgens Ihren Kaffee auf dem eigenen Balkon oder entspannen Sie in der Badewanne im Tageslichtbad. Der charmante Grundriss schafft eine gemütliche Atmosphäre, und die Böden sind bereits mit modernem Laminat und robusten Fliesen ausgestattet. Dank der Gas-Etagenheizung haben Sie volle Kontrolle über Ihre Heizkosten. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Außenrollos sorgen für eine gute Energieeffizienz und mehr Privatsphäre. Trotz der Lage im 2. Obergeschoss ohne Aufzug ist diese Wohnung dank ihrer Größe und guten Ausstattung ein ideales Zuhause. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Für Kapitalanleger: Ein zukunftssicheres Investment
Diese Immobilie ist eine hervorragende Kapitalanlage in einem stabilen und begehrten Markt. Die zentrale Lage und die effiziente Größe der 44 m² großen 2-Zimmer-Wohnung machen sie besonders attraktiv für eine breite Mieterklientel, von Singles bis zu jungen Paaren. Die durchdachte Ausstattung mit Laminatböden, einem Balkon und einem Tageslichtbad sorgt für eine hohe Vermietbarkeit und ermöglicht eine solide Rendite. Die DSL-Anschlussmöglichkeit erfüllt die Ansprüche moderner Mieter. Da der jetzige Mieter seinen Vertrag zum 01.12.2025 gekündigt hat, können Sie die Neuvermietung zeitnah und ohne unnötige Verzögerung planen. Dies minimiert das Leerstandsrisiko und ermöglicht Ihnen, sofort von Ihrem Investment zu profitieren.
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 44 m²
- Zimmer: 2
- Balkon: Ja
- Etage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Baujahr: 1950
- Bezugsfrei ab: 01.12.2025
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, gefliest
- Böden: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Bad
- Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos
- Zusätzlich: Kellerabteil, DSL-Möglichkeit
