Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus plus weiteren Entfaltungsmöglichkeiten im DG und einer großen Werkstatt. Das Anwesen besticht durch seine zeitlose Ausstrahlung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, eingebettet in eine freundliche, naturnahe Nachbarschaft.
Merkmale und Ausstattung:
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zwei unabhängige Wohneinheiten, die sowohl für Familien oder als Mehrgenerationenwohnen als auch als renditestarke Kapitalanlage ideal geeignet sind.
Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Entfaltungsmöglichkeit von drei Zimmern mit Duschbadezimmer und Küche. Hier könnte ein älteres Kind wohnen. Oder Sie verbinden das 1OG mit dem DG und wohnen künftig im Maisonette-Stil. Jede Einheit besticht durch großzügige Räumlichkeiten, hohe Decken und große Fenster, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die Wohnungen im EG und im 1. OG haben jeweils einen Kamin bzw. einen Kachelofen.
Absolutes Plus bei dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die große Werkstatt mit über 60m² im EG plus 60m² Keller (die Werkstatt ist voll unterkellert) plus Ausbaureserve im DG mit ca. 50m² aus dem Baujahr 1963. Hier sind ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.
Ob als Werkstatt, Atelier, Bastelwerkstatt für Ihren Oldtimer oder Lagerkapazität für Ihr Start-up. Sie entscheiden über die künftige Nutzung.
Zu den weiteren Highlights gehören:
Geräumige Wohn- und Schlafbereiche
Einladende Küchen für gesellige Kochabende
Gemütlicher, charmanter Außenbereich, ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Voll eingefriedetes Grundstück
Parkmöglichkeiten in der Garage oder auf dem Hof
Erweiterungspotential:
Das besondere Highlight dieses Objekts ist das vorhandene Erweiterungspotential. Das Haus bietet ausreichend Raum für eine bauliche Erweiterung, die es ermöglicht, das Zweifamilienhaus in ein Dreifamilienhaus umzuwandeln (nach bauamtlicher Genehmigung). Hierdurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Bauherren oder Großfamilien, die nach zusätzlichem Wohnraum suchen.
Die Umsetzung dieser Ideen bietet nicht nur Raum für individuelle Gestaltung, sondern steigert auch das Wertpotenzial dieser Immobilie erheblich.
Lage:
Die Lage des Hauses ist ideal für Menschen, die die Vorzüge dieser naturnahen Wohngegend zu schätzen wissen, aber dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.
Dieses Zweifamilienhaus von 1954 mit Umbau von 1977 mit Erweiterungspotential zum Dreifamilienhaus bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine einzigartige Möglichkeit zur individuellen Entwicklung. Nutzen Sie die Chance, dieses zeitlose Juwel nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei gleichzeitig in die Zukunft zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens überzeugen!
