Objektbeschreibung: In guter Lage von Roda befindet sich das ca. 5.040 m² große weitläufige Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus, Garagen und Nebengebäuden.Das teilunterkellerte freistehende Einfamilienhaus wurde als Wochenendhaus in den 1970er Jahren errichtet und Anfang der 1990er zum Wohnhaus mit 4 Zimmern, Küche und Tageslichtbad auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² erweitert. Beheizt wird das Gebäude mit elektrischen Wandheizkörpern sowie einem Brennholzkaminofen im Wohnzimmer. In der Küche kann mit einem Holz-/Kohle Herd geheizt und gekocht werden. Eine Raumhöhe von ca. 2,50 m sowie die großen Fenster schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Für heutige Wohnwünsche sind Modernisierungsarbeiten erforderlich. Auf der sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden am Gartenkamin genießen. Im Keller des Hauses befindet sich eine Garage mit angrenzendem Vorratsraum. Eine massiv gebaute Doppelgarage mit angebautem Mehrzweckschuppen aus Holz bieten Stauraum für weitere Fahrzeuge, Werkstatt- und Hobbybedarf. Im Bereich der Grundstückseinfahrt befindet sich eine weitere Garage sowie ein Holzhaus aus den 1930er Jahren.
Das weitläufige Grundstück besteht aus drei Flurstücken und steht als Gesamtheit zum Verkauf. Über die Flurstücke führen Trinkwasserleitungen mit grundbuchlich gesicherter Dienstbarkeit. Der nördliche Teil des Grundstücks ist mit einem Hain aus Nadelbäumen bewachsen.
Sie möchten Ihre Wohn- und Lebensträume in ländlicher Umgebung mit schneller Anbindung an die Autobahn A72 verwirklichen – ob als Familie, Eigenversorger, Tier- und Pferdeliebhaber oder als Unternehmer mit der Intention weiterer Bebauung für Wohnbau oder als Photovoltaik-Freiflächenanlage oder Schausteller mit Bedarf an großen Stellflächen – hier stehen Ihnen nahezu alle Optionen offen. Für weitere Bebauungen ist eine Bauvoranfrage erforderlich. Ein genehmigter Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses aus dem Jahr 2009 liegt vor.
Lagebeschreibung: Roda als Ortsteil der Stadt Frohburg liegt im Landkreis Leipzig und gehört zum Kohrener Land.
Das weitläufige Grundstück mit Wohnhaus, Garagen und Nebengebäuden befindet sich an der Bundesstraße 7. Das nahe Wohnumfeld ist von gepflegten Grundstücken mit Einfamilienhäusern geprägt und grenzt im Norden an landwirtschaftlich genutzte Fläche.
Kindereinrichtungen, Schulen, Supermärkte, Ärzte befinden sich in Frohburg sowie in Geithain nur ca. 5,5 km von Roda entfernt.
Das nur 5 km entfernte Kohren-Sahlis mit ca. 600 ha Waldfläche ist ein begehrtes Ausflugsziel zum Wandern und Radfahren und ist weit über die Landesgrenzen Sachsen bekannt. Highlights der Region sind u.a. die Schaukelbrücke über die Zwickauer Mulde, das Kloster Wechselburg, der Hauboldfelsen sowie die Burg Gnandstein.
Die ländliche Region profitiert von der Bundesstraße 7 und der Autobahnanschlussstelle an die A 72 in Richtung Leipzig und Chemnitz.
Ausstattung: Eingangsbereich mit großer Diele
Wohnzimmer mit Zugang Gast/Arbeit
Flur
Küche
Tageslichtbad mit Dusche, WC, WB
Schlafen
Kind
Terrasse – Südausrichtung mit Grillkamin
Kellergeschoss:
Garage mit Hausanschlüssen
Stromdurchlauferhitzer für Warmwasser
Vorratskeller für Obst/Gemüse
Zugang über Garage
Allgemein:
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Holzdielen
Holzfenster mit teilw. Außenrollladen
elektrische Wandheizkörper
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und zahlbar nach Kaufvertragsabschluss
