Objektbeschreibung: In bevorzugter Wohnlage von Fröndenberg, in Ostbüren, präsentiert sich diese zum Verkauf stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung samt Keller aus den 1980er-Jahren auf einem weitläufigen, sehr gepflegten Grundstück. Hier wird naturliebenden Paaren oder Familien erholsame Ruhe und ein Wohlfühlareal von ca. 752 m² Grundstücksfläche in Südausrichtung geboten. Das Fertighaus der Firma Okal hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² dabei verteilen sich die Flächen auf zwei Etagen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der gut gegliederte Grundriss entspricht den Anforderungen für ein intaktes Familienleben, aber auch gut geeignet für Paare mit Anhang!
Das ist die Aufteilung:
- Kellergeschoss: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet 5 Kellerräume, eine Waschküche, Heizungskeller und Nebenflächen. Hier finden Sie viel Platz für allerlei Wichtiges wie Wäsche, Hobbyraum und/oder Partyraum. Auch die Garage ist von hier aus direkt begehbar, wo Sie zwei Pkws wettergeschützt unterbringen können.
- Erdgeschoss: Der Hauseingang erreicht man durch die teils aus Naturstein erbauten Veranda. Im Treppenhaus angelangt, neben das Gäste-WC nimmt man die Wohnungseingangtür zur Diele, von wo man das große Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken/WC erreicht.
- Dachgeschoss: Ein Stockwerk höher: Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt vier Zimmer, welche individuell als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse. Ein zweites Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken/WC und eine weitere Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Vom Flur erreicht man über eine Ausziehleiter den Spitzboden, welcher als erweiterbarer Stauraum sich nutzen lässt.
Zum Haus gehört ein besonders schön gestalteter Garten, der am Ende an einer angrenzenden Pferdekoppel mündet. Der Garten kommt einer Oase gleich und bietet neben der großen Terrasse viele Plätze zum Verweilen an. Die über 46 m² große Garage hat Platz für zwei Pkws und Fahrräder, Werkzeuge und vieles mehr. Drei Stellplätze sind noch vor der Garage bzw. vor dem Haus verfügbar. Durch einen Seitenausgang der Garage gelangt man ebenfalls in den Garten bzw. ins Haus.
Lagebeschreibung: Stadt am östlichen Rand der Metropole Ruhr und Tor zum Sauerland
Fröndenberg liegt am östlichen Rand der Metropole Ruhr im Kreis Unna und damit im Übergangsgebiet zur Soester Börde und zum Sauerland. Rund 22.000 Einwohnerinnen und Einwohner schätzen neben der attraktiven Wohnlage mit der guten Infrastruktur, vor allem die dörflichen Gemeinschaften und das rege Vereinsleben. Anziehungspunkte auf einem historischen Stadtrundgang sind die gotische Stiftskirche mit dem Marienaltar von Conrad von Soest und das „Kettenschmiedemuseum“. Zwei Golfanlagen mit über 45 Bahnen, zahlreiche Reitsportangebote und diverse Radwege wie, der Ruhrtalradweg, stehen für den Freizeitwert der Ruhrstadt. Nationale und internationale Industrie- und Autounternehmen sowie Zulieferer schätzen Niet- und Befestigungstechnik aus Fröndenberg.
Das Freizeitpotenzial ist enorm – nicht umsonst sind Tourismus und Gastronomie in Fröndenberg auf Wachstumskurs. Die Gäste und die Fröndenbergerinnen und Fröndenberger können bei verschiedensten Aktivitäten auftanken, abschalten oder sich auspowern. So zum Beispiel beim Wandern, Reiten oder Golfen. Besonders beliebt bei den Gästen mit Fahrrad ist der Ruhrtalradweg. Über 6,5 Mio. Radfahrerinnen und Radfahrer haben die Strecke von der Quelle in Winterberg bis zur Mündung in Duisburg bislang befahren und bescheren dem Ruhrtalradweg somit den 2. Platz der beliebtesten Radfernwege in Deutschland (ADFC-Radreiseanalyse 2017). Knapp 13 Kilometer verläuft der Radweg durch Fröndenberg und weiß rund 21.500 Übernachtungsgäste pro Jahr von der Attraktivität der Stadt zu überzeugen. Entlang des Abschnittes in Fröndenberg erreichen Radfahrerinnen und Radfahrer auf kurzem Wege das Kettenschmiedemuseum oder die Kulturschmiede.
Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage von Fröndenberg in Ostbüren gut 5 Kilometer entfernt vom Zentrum. Ostbüren hat 900 Einwohner und bietet ein reges Vereinsleben. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Grundschulen und eine Gesamtschule befinden sich im Zentrum, sowie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen nach Unna, Dortmund oder Werl. Die Autobahnen A 44 und A 1 sind in 10 Minuten zu erreichen. Die angrenzenden Naturschutzgebiete bieten sich für Spaziergänge an.
Provision: Der genannte Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
