Allgemeines:
Das Objekt in Ost-/Westausrichtung befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im Ortskern von Frömern. Als Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung konzipiert, wurde es 40 Jahre von der Familie des Bauherrn bewohnt. Der heutige Eigentümer nutzt das Wohnraumkonzept seit 2014 zur Vermietung. Der Bauherr legte großen Wert auf monolithische Bauweise und nachhaltige Materialien.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss besteht aus 30 cm Stahlbetonwänden und ist größtenteils beheizt. Ein Nebeneingang führt zur 40 qm großen Einliegerwohnung, die 2015 kernsaniert und 2024 mit 3-fach verglasten Veka-Fenstern energetisch verbessert wurde. Der Rest des Kellers wird als Wirtschaftsraum und Gästezimmer genutzt. 2013 wurde die bisher betriebene Ölheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe durch ein Gas-Brennwertgerät ersetzt. Die alte Leitungsführung kann für ein hybrides Heizsystem reaktiviert werden.
Erdgeschoss:
Die Südseite des Hauses hat eine voll unterkellerte Garage, die ins Grundstück verlängert wurde. Das Außenmauerwerk ab Erdgeschoss besteht aus 24 cm Styropor gefüllten Leichtbetonsteinen mit einem U-Wert von 0,63 W/qmK. Die 120 qm große Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Küche, modernisiertem Bad, separatem Gäste-WC, Esszimmer, 30 qm Wohnzimmer und 3 Schlafräumen. Die Räume sind mit Rippenheizkörpern und im Flur Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster wurden teilweise erneuert.
Dachgeschoss:
Der Zugang zur 77 qm großen Dachgeschosswohnung erfolgt über eine breite Steintreppe aus dem inneren Eingangsflur heraus. Diese umfasst 4 Zimmer, ein Bad und eine Küche. 2024 wurden neue 3-fach verglaste Veka-Fenster eingebaut.
Die Dachfläche hat eine Ziegelbeton-Eindeckung und ist untersparrig mit Glaswolle gedämmt. Drempel und Traufe sind auf der Geschossdecke gedämmt.
Technik:
Das Objekt besitzt einen Glasfaser- und einen Wallbox-Anschluss. Die Wohnungen sind mit fernablesbaren Verbrauchszählern ausgestattet.
Eine zentrale Schließanlage rundet das Konzept ab.
