Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise - perfekt für Selbstständige und kreative Unternehmer. Die Immobilie erfordert eine teilweise gewerbliche Nutzung. Im Mittelpunkt steht das über 3.000?m² große Grundstück, das mit hoher Privatsphäre, flexiblem Nutzungspotenzial durch eine offene Bauweise und einer abgeschirmten Lage überzeugt. Ob als Bürostandort, Werkstatt, Lager oder zur Entwicklung individueller Konzepte wie einer Physiotherapie - hier lassen sich Ideen frei entfalten. Die Kombination aus Wohneinheit, Gewerbeflächen und dem großzügigen Außenbereich eröffnet zudem attraktive Steuervorteile durch die Nutzung im eigenen Betrieb.
Die Immobilie ist in zwei separate Einheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 126?m² Wohnfläche - ideal für komfortables Wohnen mit ausreichend Platz. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über insgesamt ca. 128?m². Etwa 106?m² davon im Dachgeschoss, das schafft eine funktionale und gleichzeitig ansprechende Arbeitsumgebung.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Lagerfläche im Erdgeschoss. Sie bietet rund 87?m² Nutzfläche, verfügt über eine praktische Empore und lässt sich vielseitig nutzen - sowohl gewerblich als auch wohnlich.
