Frisch saniert: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Karlsfeld

434.500 €

Festpreis

04.07.2025

85757 Karlsfeld

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968. Die Einheit mit ca. 56,8m² überzeugt durch einen praktischen Grundriss: Alle Zimmer sind über die zentrale Küchen-Diele erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum eigenen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Kellerabteil sowie ein oberirdischer Stellplatz. Ein Wasch- und Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 168 Einheiten, der Hausaufgang selbst nur aus 15 Parteien – angenehm überschaubar!

Eckdaten:

3 Zimmer | ca. 56,8m² | 2. OG

Balkon zum Innenhof

Umfassende Sanierung 2024

Solide Vermietbarkeit mit derzeit ca. 1.960€ Kaltmiete monatlich inkl. Stellplatz

Kaufpreis: 434.500€ zzgl. Stellplatz (12.500€)
Gesamtpreis: 447.000€

Rendite: 5,26%

Weitere Bilder sowie Grundriss auf Anfrage

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche56,80 m²
- Etage2
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1969
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert111 kWh/m²a
- Ausstelldatum19.03.2018