Objektart: Eigentumswohnung
Lage: Dachgeschoss in einem gepflegten 3-Parteienhaus
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3 (durch Abtrennung des großzügigen Wohnzimmers zu 4 Zimmern erweiterbar)
Kaufpreis: 170.000 € VB
Stellplätze: 2 Außenstellplätze für zusammen 5000 €
Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
?
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus. Der Dachausbau erfolgte 1986, die Wohnung wurde 2025 frisch renoviert und steht aktuell leer - somit eignet sie sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.
Die Wohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche mit drei hellen Zimmern, die dank des großzügigen Grundrisses flexibel nutzbar sind. Durch eine Abtrennung des großen Wohnzimmers lässt sich die Einheit unkompliziert in vier Zimmer erweitern - perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.
Besonders praktisch: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Somit lässt sich mit der Wohnung eine marktübliche Miete von 9€/qm erzielen, was einer Ist-Rendite von 5,3% entspricht.
Die beigefügten Einrichtungsbeispiele zeigen, wie ansprechend und vielseitig die Räume gestaltet werden können: ein heller Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Homeoffice-Ecke, ein modernes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein separates Arbeitszimmer.
Ein separater Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze (zzgl. 5.000 €) runden dieses attraktive Angebot ab.
?
Ausstattung und Zustand
.Baujahr Haus: 1971
.Wohnungsausbau: 1986
.Zustand: frisch renoviert, sofort bezugsfertig
.Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Bj. 2008)
.Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2008), Dachfenster mit Rollos ebenfalls 2008
.Fassade: erneuert 2025
.Hauseingang: modernisiert 2025
.Keller: separater Kellerraum
.Stellplätze: 2 Außenstellplätze (5.000 €)
.Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
?
Highlights
? Bezugsfrei - sofort nutzbar für Eigennutzer oder direkte Vermietung
? Flexible Raumgestaltung: von 3 auf 4 Zimmer erweiterbar
? Einbauküche im Kaufpreis enthalten
? Helle, moderne Räume (siehe Einrichtungsbeispiele)
? Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 3 Einheiten)
? Attraktives Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage
