Die angebotene Immobilie befindet sich zentral gelegen in einem von der Gründerzeit geprägten Wohngebiet. Charakteristisch für diese Wohngegend sind die stilvollen Fassaden, die den Straßenzügen ihren Charme und ihre Eleganz verleihen. Ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis zeichnet dieses Quartier aus, wo sich jeder zuhause angekommen fühlt.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Hauses und ist zum ruhigen Innenhof (Westen) sowie zur Seitenstraße (Osten) ausgerichtet. Besonders Merkmal dieser Wohnung sind großzügige Gauben, zwei separate Balkone und eine Ausbaureserve mit weiteren möglichen ca. 19,93 m² Wohnfläche.
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig renoviert und in den letzten Jahren laufend instandgehalten. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
2025 - Malerarbeiten in der gesamten Wohnung
2025 - Neuverlegung von Ahornparkett in den Wohnräumen
2024 - Erneuerung der Balkontür im Wohn- und Kinderzimmer
2024 - Erneuerung der Fensterverglasung in der Küche
2021 - Erneuerung der Fensterverglasung im Badezimmer
2020 - Erneuerung der zentralen Gas-Brennwerttherme
Optimal für Familien - Die Wohnung teilt sich in 3,5 Zimmer, 1 Vollbad, 1 Küche, 1 Flur, 1 HWR sowie 2 Balkone auf und erstreckt sich über ca. 76,66 m² Wohnfläche. Das Raumkonzept hebt die Ausrichtung der Wohnung nochmals hervor. Durch die ideale Ost-West-Ausrichtung wird die Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet, wodurch sie hell und einladend wirkt.
Die Eigentumswohnung bietet Ihnen neben den Wohnräumen ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine Waschmaschine kann hier ebenfalls anschlossen werden. Im Flur finden Sie zudem eine Garderobennische sowie einen Einbauschrank als weiteren Stauraum.
Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der derzeit als Ausbaureserve dient. Der Spitzboden hat eine Größe von ca. 19,93 m² Wohnfläche und wurde bereits für den Ausbau vorbereitet. Die Schrägen wurden bereits gedämmt und die Heizungsstränge vorgezogen. Mit wenigen Maßnahmen kann hier vollwertiger Wohnraum entstehen.
Ergänzend umfasst das Angebot ein Kellerabteil (ca. 4,88 m²) und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
