Leben, wie es sein sollte: mit Aussicht, Atmosphäre und Ruhe in Waldrandnähe.
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Rodalben mit separater Einliegerwohnung bietet alles, was ein behagliches Zuhause ausmacht: eine große überdachte Terrasse für gemeinsame Abende, ein Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne und genug Platz für jede Lebensphase. Hochwertig ausgestattet, mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht, lädt dieses Haus dazu ein, das Leben neu zu gestalten - ruhig, komfortabel und sofort bezugsbereit.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage | 5-Z2K2B | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 189m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 158m² Wfl. | ca. 39m² Nutzfl. (UG mit 2 Abstellräumen, Heizungsraum, Lagerraum) | Grundstück ca. 646m² | Baujahr 1961, erweitert 1969/70 | große überdachte Terrasse | 2 Balkone | Garage | Waldrandlage | Grundstück von 2 Seiten anfahrbar | verkehrsarme Lage
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie stammt aus dem BAUJAHR 1961 und wurde 1969/70 erweitert. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die große, überdachte Terrasse, zwei Balkone mit tollem Ausblick über Rodalben, sowie die moderne Pelletheizung. Durch die ruhige Lage am Waldrand eignet sich das Objekt ideal für entspannte Spaziergänge oder als Rückzugsort vom Alltag.
Das Haus verfügt über eine großzügige WOHN- und NUTZFLÄCHE von insgesamt ca. 197m². Diese verteilen sich auf ca. 63m² im Erdgeschoss und ca. 95m² im Obergeschoss sowie ca. 39m² Nutzfläche im Untergeschoss. Zusätzlich bieten eine freistehende Garage, eine große Terrasse, zwei Balkone und ein pflegeleicht angelegter Garten weiteren Raum zum Entfalten und Genießen.
Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 646m² (Fl#: 1035/191) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand. Die Anlage von Garten und Vorgarten wurde bereits modern und nutzerfreundlich gestaltet - ideal für Menschen, die draußen entspannen möchten, ohne viel Arbeit zu investieren.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine moderne Pelletheizung (Atmos P21, BJ 2016) mit einem Pelletlager (1.000l im EG) und einem 800l-PAW-Pufferspeicher mit integriertem Wärmetauscher für Warmwasser. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG ist im Obergeschoss in die Zentralheizung integriert, während in der Einliegerwohnung ein Durchlauferhitzer für Warmwasser sorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Kombination bietet Komfort, Effizienz und Unabhängigkeit.
Eine Klimaanlage im OG sorgt für angenehmes Raumklima - perfekt für heiße Sommertage.
Die 2015 eingebauten FENSTER mit Kunststoffrahmen und 2-fach-Verglasung sowie Kunststoffrollläden sorgen für gute Wärmedämmung und Langlebigkeit. Ebenfalls in 2015 wurden die Haustüren erneuert - alles durch die Firma Robusta aus Pirmasens ausgeführt.
KOMPAKT - RENOVIERT - BEZUGSBEREIT
Dieses renovierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Hilschberg in Rodalben überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Sanierungen und seine ruhige, naturnahe Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
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Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien
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