18.04.2025
77948 Friesenheim (Baden-Württemberg)
Das neue moderne und energieeffiziente Zuhause für Ihre Familie:
In zentraler Lage von 77948 Friesenheim erwartet Sie eine seltene Gelegenheit zum Kauf eines neuwertigen und energieeffizienten Reihenmittelhauses. Das Haus wurde im Jahre 2017 als Energieeffizienzhaus KFW55 in ökologischer Holzständerbauweise erbaut. Rund 133 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Stockwerte (zzgl. Keller) und fünf Zimmer warten auf ihre neuen Bewohner. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie viele Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus wird aktuell von den Verkäufern bewohnt, wird aber direkt nach dem Verkauf leerstehend übergeben.
Über den Eingangsbereich betreten Sie die offene Wohnfläche im Erdgeschoss. Der Zugang zum Gäste-WC und eine praktische Garderobe befindet sich im Eingangsbereich. Highlight des modernen Wohn- und Essbereichs mit halb-offener Küche ist die großflächige Fensterfront mit Gartenausrichtung. Durch die Balkontür gelangen Sie direkt zu Ihrer sonnigen Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die Terrasse hat hochwertigen Holzdielenboden und besitzt einen Wetterschutz durch die lichtdurchlässige
Überdachung. Die praktische Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist mit Markenelektrogeräten (AEG) ausgestattet und im Kaufpreis mit enthalten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer (ca. 18,5 qm), ein Kinderzimmer (ca. 16 qm) und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und großer Duschkabine. Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Kinderzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Duschkabine und WC. Die Zimmer können selbstverständlich auch als Büro für Ihr Homeoffice oder als Gästezimmer genutzt werden.
Im Dachspitz, welcher über eine Einschubtreppe erreicht wird, ist weiterer Stauraum zu finden.
Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert. Hier bieten ein separater Abstell- und ein großer Technikraum sehr viel Platz für Ihren Hausrat. Im Technikraum befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Im Hof haben Sie einen eigenen Carport mit weiterem abschließbaren Stauraum für z.B. Fahrräder, Stauraum im Dachspitz vom Carport und einen zusätzlichen KFZ-Stellplatz im Freien mit alleinigem Sondernutzungsrecht.
Das Reihenmittelhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), welche insgesamt aus 6 Reihenhäusern besteht und durch eine Hausverwaltung verwaltet wird. Das Hausgeld beträgt aktuell 209€/Monat inkl. Rücklagen und Gebühren für die Hausverwaltung. Es befinden sich über 10.000€ auf dem Instandhaltungsrücklagenkonto für die gesamte WEG.
Technik und Ausstattung:
* Holzständerbauweise
* Keller massiv aus Beton
* Zentralheizung für die WEG (Holzpellets)
* Energieeffiziente Bauweise (KFW55)
* Bodenheizung mit Raumthermostaten
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Elektrische Rollläden
* SIEDLE Fernsprechanlage
* Schneefanggitter auf dem Dach
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer, damit wir Sie erreichen können. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. Gerne beantworten wir Ihnen anschließend die noch offenen Fragen.
Sollten Sie anschließend ein persönliches Gespräch wünschen, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin.
Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.
