Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1993 erbaute Reihenendhaus liegt in direkter Hafennähe in Friedrichskoog, ca. 600 m von der Nordsee entfernt und wurde laufend renoviert und saniert (Gas-Heizung 2022, Einbauküche 2023). Die Immobilie, mit insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche, überzeugt durch mehrere Ebenen und Ihre charmante Raumaufteilung. Der Eingangsbereich wird durch einen kleinen Windfang abgetrennt. Von diesem gelangt man in die Küche, in den Abstellraum und in das Gäste-WC, welche auf einer Ebene liegen. Die untere Ebene bildet der Wohn- und Essbereich, welcher über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Vollbad. Vom Flur erreicht man über eine Dachbodentreppe den geräumigen Dachboden. Der Gartenbereich liegt in Süd-West-Ausrichtung und ist pflegeleicht gestaltet. Ein kleiner Schuppen bietet einen Aufbewahrungsplatz für Gartenmöbel oder Gartengeräte. Das Objekt ist teilweise eingezäunt. Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung – alles lässt sich in diesem Reihenendhaus verwirklichen.
Ihr Heimathafen in Friedrichskoog wartet auf Sie, wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Lagebeschreibung: Wohnen in Hafennähe in Friedrichskoog. Der lebendige Ort mit seinen ca. 2.570 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer intakten Gemeinde. Die zwei Ortsteile -Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze- bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch die ärztliche Versorgung sowie
eine Grundschule, einen Kindergarten und attraktive Sport und Gastronomie-Angebote. Die Bäckerei ist nur etwa 90 Meter entfernt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Nordseeküste mit dem Nationalpark Wattenmeer. Hier werden breitgefächerte Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung geboten. Ob erholsame Spaziergänge an der frischen Nordseeluft, ein Besuch der bekannten Seehundstation, verweilen am Badestrand oder Wassersport und Sonnenuntergänge am Deich. Das Nordseebad bietet eine gute Infrastruktur, die durch die Stadt Marne mit einer Entfernung von ca. 10-15 Autominuten ideal ergänzt wird. Nordsee & Wattenmeer in Friedrichskoog heißt Leben und Urlaub machen an der Westküste Schleswig-Holsteins in ruhiger Umgebung.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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