Objektbeschreibung: Zum Verkauf kommt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Bestzustand aus dem Baujahr 1985 mit schönem Gartengrundstück von ca. 630 m² in guter Lage eines Vororts von Friedrichshafen.
Es bietet verteilt auf 3-4 Zimmern, 1 Bad, 2 Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 167 m² und befindet sich in schöner und ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 630 m².
Die reine Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 135 m² im EG und OG, wenn man jedoch den im Untergeschoss befindlichen und voll als Wohnfläche ausgebauten Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 32,5 m² hinzurechnet kommt man auf die angegebenen ca. 167 m².
Alle Räumlichkeiten sind durchgehend vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss einheitlich sowie allergikerfreundlich gefliest sowie im Erd- und Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Lediglich das Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einem angenehmen hellen Korkboden versehen.
Der großzügig überdachte Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet einen bequemen und trockenen Zugang von der Doppelgarage bis ins Haus. Hier befindet sich dann die Garderobe sowie das Gäste-WC und der anschließende Flur mit dem Treppenhaus. Von hier aus gelangt man durch einen sehr gut dimensionierten Hauswirtschaftsraum in die angrenzende Küche. Hier wurden vor wenigen Jahren fast alle Elektrogeräte erneuert. Im Anschluss befindet sich dann das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen überdachten Terrasse und dem Garten.
Als Highlight bietet dieser Raum einen gemütlichen Kachelofen der in den kühleren Jahreszeiten behagliche Wärme erzeugt. Dieser befindet sich bereits auf dem neuesten Stand was die Abgaswerte betrifft und darf daher unbedenklich weiter genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich dann zwei weitere Schlafzimmer und das vor wenigen Jahren sanierte Duschbadezimmer mit großer begehbarer Dusche und einem Dusch-WC.
Vom Flur und einen Schlafzimmer hat man dann Zugang auf eine sehr große innenliegende und fast uneinsehbare Balkonterrasse mit großer Markise.
Ein evtl. noch ausbaufähiger Dachboden befindet sich dann direkt darüber.
Im Untergeschoss befindet sich dann schließlich noch neben weiteren diversen Räumen der voll ausgebaute und zu wohnzwecken nutzbare Hobbyraum. Gleich nebenan befindet sich auch noch ein weiteres Gäste-WC.
Bei der Heizung handelt es sich um eine topmoderne Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung welche erst vor ca. 5 Jahren eingebaut wurde und damit sehr verbrauchsgünstig ist.
Im gesamten Haus wurden damals hochwertige und gepflegte Mahagoni-Isolierglasfenster verbaut.
In der Doppelgarage die selbstverständlich mit elektrischen Torantrieb versehen ist befindet sich auch schon die installierte Wallbox für Ihr jetziges oder zukünftiges Elektrofahrzeug.
Die Rückseite des Hauses grenzt direkt an eine Bahnlinie was in diesem Fall auch keine direkten Nachbarn bedeutet. Hier verkehren Züge im Halbstundentakt was aber durch die Schallschutzfenster nicht als störend bezeichnet werden kann.
Insgesamt eine sehr schöne und gepflegte Immobilie mit viel weiterem Potential die ab ca. Juni/Juli 2024 zum Einzug bereit stünde.
Sollten wir Ihr Interesse für diese vielseitige Immobilie geweckt haben können Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Kontaktdaten ( Straße, Ort und Tel.-Nr. ) das ausführliche Exposé anfordern. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung: In schöner und ruhiger Lage in einem Vorort von Friedrichshafen/Markdorf befindet sich diese vielseitige, schöne und interessante Immobilie.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Bushaltestellen etc. sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Sonstiges: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungen dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache im Beisein des Maklers durchgeführt werden.
Sämtliche Fotos, Pläne, Skizzen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Reder Seeimmobilien und unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
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Provision: Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
