Objekt: Die kleine, funktionelle 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Westbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1957 erbauten Mehrfamilien-Hauses mit 12 Wohneinheiten - ohne Aufzug - in beliebter, familienfreundlicher Wohnlage von Friedrichshafen, im Stadtteil Kitzenwiese.
Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus einem Doppelhaus mit zwei Eingängen und insgesamt 20 Wohneinheiten auf einem großzügigen Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich ab dem 01.07.2024 auf € 174,97. Dieser ist bereits in der Vorauszahlung auf die Nebenkosten enthalten. Das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2058.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Westbalkon mit Markise, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad/-WC mit Badewanne sowie ein separates WC.
Die Wohnanlage wurde vor einigen Jahren im Außenbereich saniert. So wurden unter anderem die Fassaden gedämmt sowie die Dächer erneuert. Die Wohnung selbst ist bereits mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Dort befindet sich auch der zur Wohnung gehörige Heizöltank. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss außerdem ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Die monatliche Hausgeldzahlung inklusive der Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser und Hausmeisterservice beträgt derzeit € 220,-. Davon sind im Falle einer Vermietung ca. € 128,- auf den Mieter umlagefähig.
Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Sonstiges: Bitte beachten Sie unbedingt, dass der Grundstückseigentümer der Eintragung einer Grundschuld zustimmen muss und die Beleihungsgrenze für dieses Objekt bei 70% liegt. Somit muss ein Erwerber in diesem Verkaufsfall über mindestens 30 % Eigenkapital verfügen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
