17.04.2025
15910 Krausnick-Groß Wasserburg
Hinweis vorab: Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in der Bauftragung und wird vor Besichtigung bereitgestellt.
* Großes hochwertiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *
* Massivbauweise in ruhiger durchgrünter Wohnlage in Spreewaldnähe, ca. 45 km bis KW, ca. 58 km bis zur „Berliner Stadtgrenze“ *
* Bj ca. 1970 / umfangr. Umbau ab ca. 1998 / weitere Sanierungen ca. 2005 - 2010 *
* In den Jahren 1998 bis 2000 erfolgten An-, Aus- und Umbauten z. B. Dach, Galerieebene, Essbereich, Pool-Gebäude, Treppenhaus ELW *
* Wohn- / Nutzfläche mit ELW: ca. 348 m² zzgl. Poolraum ca. 50 m², Treppenhaus ELW, Terrasse und Balkone *
* Nutzfläche: Keller und Tiefgarage ca. 150 m² * Nutzflächen / Grundflächen Haus gesamt über 600 m² *
* Grundstück mit 1.265 m² * KFZ-Stellmöglichkeiten sind vorhanden *
Besonderheiten: Einzelgrundstück mit großzügigem Wohnhaus im Einfamilienhauswohngebiet, hochwertiger Bau, 36` Ziegelmauerwerk mit Dämmung, Massivbetondecken, Wohnzimmer mit Kamin, ca. 54 m², Galerie, Poolraum mit ca 50 m², 3 große Balkone, überdachte Terrasse, angelegter Garten.
Objektart: Bestandsobjekt als Einfamilien- / Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (ca. 86 m²), freistehend, 1 ½ geschossig, unterkellert, Tiefgarage, Stellplätze.
Die Einliegerwohnung ist nicht nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt, somit ist das gesamte Haus eine Einheit.
Nutzung: Die Übergabe des Objektes kann kurzfristig nach Abstimmung erfolgen.
Hinweis: Die Verkäuferseite hat signalisiert, die Einliegerwohnung mit ca. 86 m² (ELW) im OG zu mieten, sofern derzeitig kein eigener Bedarf an einer Nutzung besteht. Sofern nicht benötigt, würde der Verkäufer auch das Schlafzimmer im OG mit ca. 27 m² , eventuell auch das Bad im OG mit ca. 16 m² dazu nehmen und die Umbaumaßnahmen nach Abstimmung organisieren sowie die räumliche Trennung zur Galerieebene vornehmen lassen.
Das Gebäude ist 1970 errichtet worden, der umfangreiche Umbau und die Erweiterungen erfolgten 1998, weitere Umbaumaßnahmen, Modernisierungen und Erneuerungen wurden in den Jahren 2005 - 2010 vorgenommen.
Das Gebäude ist hochwertig und solide errichtet worden, der Eigentümer hatte bis vor wenigen Jahren ein eigenen Baubetrieb (altersbedingt eingestellt).
