Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage in Friedberg, der Bahnhof ist nur wenige Fußminuten entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und Kirchen sind ausreichend vorhanden und z.T. fußläufig erreichbar.
Der Weg bis in die Innenstadt mit all den Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés, den Restaurants und den Gaststätten beträgt fußläufig ca. 5 -10 Minuten.
Friedberg ist als Kreisstadt das Verwaltungszentrum sowie wirtschaftlicher Mittelpunkt des Wetteraukreises und liegt etwa 30 Kilometer von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach.
Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. An oder durch Friedberg führen die Bundesstraßen 3, 275 und 455. Die Autobahn 5 Frankfurt-Kassel ist ca. 7 km über die Bundestraße 3 schnell erreichbar. Friedberg ist auch Bahnstation an der IC-Strecke Frankfurt-Gießen und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. In die Frankfurter Innenstadt sind es ca. 30km, bis zum Flughafen Frankfurt ca. 39 km, bis in die Innenstadt Gießen ca. 38 km und bis zur Landeshauptstadt Wiesbaden ca. 67 km.
Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.
Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption.
Ausstattung: Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
* Massivbauweise
* helles Wohn-/ Esszimmer
* Fußbodenheizung
* Parkettfußboden im Wohnzimmer
* Fliesen
* Stahltreppe mit Holzstufen
* 3 Zimmer im 1. Obergeschoss
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Hauswirtschaftsraum
* Gäste WC
* kleiner Garten
* ausgebautes Dachgeschoss ( Nutzfläche)
* neue Gas-Brennwertheizung 2024
* u.v.m.
Objekt: Das Reihenmittelhaus befindet sich in guter Wohnlage von Friedberg.
Es wurde 2000 erbaut und befindet sich auf einem ca. 160 m² großem Grundstück.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und teilt sich in vier Zimmer, wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum, die Küche, sowie das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Über eine Treppe aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, hier befinden sich weitere 3 Zimmer sowie das Tagelichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, es stellt baurechtlich eine Nutzfläche dar.
Der Eigentümer möchte gerne nach Verkauf als Mieter in der Immobilie bleiben, daher wird dieses Objekt nur an Kapitalanleger veräußert.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 2,975 inkl. MwSt.
