Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Friedberg.
Der Weg bis in die Innenstadt mit all den Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés, den Restaurants und den Gaststätten beträgt fußläufig ca. 5 Minuten.
Friedberg ist als Kreisstadt das Verwaltungszentrum sowie wirtschaftlicher Mittelpunkt des Wetteraukreises und liegt etwa 30 Kilometer von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach.
Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. An oder durch Friedberg führen die Bundesstraßen 3, 275 und 455. Die Autobahn 5 Frankfurt-Kassel ist ca. 7 km über die Bundestraße 3 schnell erreichbar. Friedberg ist auch Bahnstation an der IC-Strecke Frankfurt-Gießen und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. In die Frankfurter Innenstadt sind es ca. 32 km, bis zum Flughafen Frankfurt ca. 39 km, bis in die Innenstadt Gießen ca. 38 km und bis zur Landeshauptstadt Wiesbaden ca. 67 km.
Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.
Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption.
Objekt: Das schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten liegt mitten in Friedberg.
Es wurde um 1955 auf dem 636 m² großem Grundstück errichtet.
1974 wurde das Dachgeschosses ausgebaut und die Immobilie im EG und 1.OG um einen Wintergarten ergänzt.
Das Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 223 m², die sich in drei Wohneinheiten wie folgt aufteilt:
- Erdgeschoss: 2,5-Zimmer Wohnung mit Zugang zum Garten (ca. 84m²),
- 1.Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und kleinem Balkon (ca. 84m²),
- Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ohne Balkon (ca. 55m²).
Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung teilt sich in eine Diele, eine Küche mit Abstellkammer, ein Badezimmer, ein ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Garten und einem Schlafzimmer auf.
Die Wohnfläche der Wohneinheit im 1. Obergeschoss hat die gleiche Aufteilung, allerdings verfügt sie über ein weiteres Zimmer, über einen angrenzenden Wintergarten mit Zugang aus dem Wohnzimmer sowie über einen kleinen Balkon aus dem Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung teilt sich ebenfalls in eine Diele, eine Küche (inkl. EBK) mit angrenzender Abstellkammer, ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer und einem Schlafzimmer auf.
Außerdem verfügt sie zudem über einen direkten Zugang zum Dachboden.
Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen (Parkettboden, Laminat und PVC) ausgestattet, die Bäder sind gefliest.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich der Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum und weitere Kellerräume für die einzelnen Wohneinheiten.
Jede Wohneinheit hat eine eigene Heizung, das EG und OG wird jeweils mit einer eigenen Gas-Zentralheizung beheizt.
Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung.
Insgesamt 3 Garagen sowie die große Gartenfläche runden dieses Immobilienangebot ab.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 20.160 €.
Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien
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Stichworte: Garage vorhanden, 3 Etagen
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
