Objektbeschreibung: Auf dem 647 qm großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Aktuell ist das Haus in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 181 qm. Die Nutzfläche im Keller 49 qm. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der im Anhang beigefügten Flächenberechnung und den Grundrissen. Das voll unterkellerte Haus wurde 1983 fertiggestellt. Zur Wohnung im EG gehört eine große Terrasse mit Garten. Zusätzlich zur 2021 erneuerten Gas-Zentralheizung verfügen die Wohnungen im EG und DG über Kaminöfen. Hierdurch sind die Heizkosten deutlich niedriger als bei vergleichbaren Objekten. Das Dach wurde 2016 erneuert.
Es gibt eine geräumige Doppelgarage und zusätzlich einen Stellplatz vor der Garage.
Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma Christian Heinlein GmbH.
Infomationen zur Bauweise senden wir Ihnen mit unserem Expose zu. Das Kellergeschoss wurde massiv errichtet.
Lagebeschreibung: Friedberg liegt nördlich von Frankfurt am Osthang des Taunus. Die BAB 5 ist in rd.5 Fahrminuten erreicht. Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in ruhiger aber zetraler Lage. Frankfurt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, die Kreisstadt Bad Homburg in ca. 15 und Gießen in rd. 25 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt Rhein-Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut. Neben einem gewachsenen Ortskern mit den gängigen Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch diverse Nahversorger wie Discounter und kleinere Geschäfte. Verschiedene Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen machen das Leben in Friedberg lebenswert.
Friedberg hat direkten S-Bahn Anschluss (S5 und S6) in Richtung Frankfurt, Frankfurt Flughafen und Bad Homburg. Gießen ist gut erreichbar.
Ausstattung: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 58,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Zentralheizung
-Doppelgarage
-Drei abgeschlossene Wohnungen (ursprünglich Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung)
-Sauna
-Gaszentralheizung (erneuert 2021) und zwei zusätzliche Kaminöfen
-Einbauküchen
-Modernisierte Tageslichtbäder (das Bad im EG verfügt über eine Eckwanne
mit Sprudelanlage)
-Großer Garten
-Vollkeller
-Das Gebäudedach wurde vor ca. 7 Jahren erneuert.
-Solarthermie zur zusätzlichen Warmwasserbereitung
Provision: provisionsfrei
