Lage: Ruhige Ortsrandlage direkt an der Bära und dem Bahnhof Fridingen gelegen.
IDEAL um Gästezimmer bzw. Ferienwohnung (en) für Wanderer oder Fahrradurlauber auszubauen.
Das Haus befindet sich an einer Nebenstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ca. 150 m vom Haus entfernt zu erreichen. Leichte Hanglage im Grünen.
Die Gemeinde Fridingen liegt eingebettet in die herrliche Natur des Donautals und verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zwei Supermärkte, Apotheke, Freibad, Kindergarten und Schule sowie Arzt und Zahnarzt. All diese Einrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Whirlpool Dusche
- Wohnküche
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Fenster: Holz-Isofenster (aus 1992) mit Kunststoffrollläden (teilw. Holz-Fensterläden)
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Schwedenofen im EG (ehem. Büro), Elektro-Fußbodenheizung im Bad (OG).
2007 wurde das Dach inkl. Dachstuhl und - eindeckung erneuert.
Die Einbauküche samt Elektrogeräten, wurde 2020 eingebaut.
Objekt: Dieses besondere Wohnhaus mit Gewerbeteil im Erdgeschoß wurde im Jahr 1932 auf einem ca. 804 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde im Laufe der Zeit durch einen Anbau (1994) erweitert und stetig renoviert. Die jetzigen Eigentümer haben das Anwesen 1986 erworben und zuletzt im Jahr 2021, das Badezimmer im Obergeschoss neu gestaltet und aufwändig saniert. Vom Balkon aus hat man einen tollen Blick auf die Bära, die genau am Haus vorbei fließt.
Die Nutzfläche im Erdgeschoß liegt bei ca. 124,43 m².
Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoß beträgt ca. 146,48 m² und verteilt sich auf 8,5 Zimmer (Ausbaureserve vorhanden). Das Dach wurde im Jahr 2007 komplett erneuert. Die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone, laden zum Verweilen ein und sind den ganzen Tag über sonnenverwöhnt.
Im Erdgeschoss - mit sep. Zugang/Treppenhaus - befinden sich die ehemaligen Gewerberäume samt Büro, sowie getrennte Toiletten und Duschen. Auch ein seitlicher Zugang ist vorhanden. Diese Räumlichkeiten eigenen sich entweder zur weiteren gewerblichen Nutzung, oder zum Ausbau als Ferienzimmer bzw. - wohnungen (en).
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut. Auch hier gibt es noch weitere Ausbaureserve.
Im Untergeschoss gibt es einen tollen alten Gewölbekeller nebst zahlreicher Lagerräume und sonstigen Kellerräumen sowie Waschküche und Heizraum. Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrisch angetriebenen Metalltoren. Diese sind ebenfalls unterkellert. Hier befinden sich Lagerräume.
Sonstiges: UG: Lager-/Abstellräume, Gewölbekeller, Waschküche, Heizraum, Trockenraum/Waschraum
EG: ehemalige Werkstatt mit 2 Produktionsräumen, Büro mit Warteraum, getrennte Duschräume/Toiletten, Aufenthaltsraum/Besprechungsraum, Umkleiden
OG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Flur, Balkon
DG: 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, Galerie
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 124,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
