07.05.2024
97252 Frickenhausen (Main)
Lage: Frickenhausen befindet sich südlich von Würzburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto), im schönen Maintal. Frickenhausen am Main ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Eibelstadt und überregional bekannt für seine exzellenten Weinlagen und Weingüter. Die Stadt Ochsenfurt ist weniger als 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Ein Kindergarten mit Krippe wurde gerade neu eingeweiht. Die Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in Ochsenfurt oder Eibelstadt .Frickenhausen ist einer der ältesten mittelalterlichen Weinorte in Mainfranken, dessen historisches Erscheinungsbild weitgehend erhalten ist. Unter der Herrschaft des Domkapitels zu Würzburg entstanden zahlreiche Fachwerk- und Barockgebäude, deren romantisches Flair zahlreiche Touristen anlockt. Weinstuben und eine sehr gute Gastronomie versorgen die Gäste. Durch den Osten des Gemeindegebietes verläuft die Bundesautobahn 7; die nächste Anschlussstelle zur BAB 7 ist Marktbreit, die sie in ca. 10 Minuten erreichen. Die A3 Richtung Frankfurt und Nürnberg erreichen Sie in ca. 15 Minuten und ist ca. 1,5 Stunden Fahrzeit von Frankfurt am Main entfernt. Der überregional bekannte Main Radweg führt direkt am Objekt vorbei. Eine Badebucht für große und kleine Wasserfreunde gibt's in Frickenhausen. Ein alter Baumbestand bietet schattige Plätzchen, für Sonnenanbeter sind Liegen vorhanden. Frickenhausen liegt im Gebiet des Verkehrsunternehmens-Verbundes Mainfranken (VVM). Die Buslinie 554 verbindet Frickenhausen mit der kreisfreien Stadt Würzburg. Der nächste Bahnhof, Ochsenfurt an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg, liegt auf der anderen Mainseite, etwa zwei Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Eine Internetverbindung ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload.
Objekt: Dieses schöne, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Südausrichtung bietet viele Möglichkeiten für kreative Kaufinteressenten. Das interessant geschnittene Haus steht auf einem eigenen Flurstück, die Garage auf dem Flurstück darunter - jedes Flurstück ist von einer Straße aus zu erreichen. Somit ergeben sich viele Möglichkeiten der Nutzung, eine seltene Gelegenheit in dieser Traumlage! So kann das Haus nach Rücksprache mit dem Bauamt evtl. aufgestockt und erweitert werden. Auf dem unteren Flurstück könnte z.B. evtl. ein Bungalow erreichtet werden. Somit ist es auch geeignet für ein Mehrgenerationenobjekt oder 2 Familien. Das Haus wurde im Laufe der Jahre sehr gepflegt und alle notwendigen Reparaturen durch Fachfirmen vorgenommen. Die doppelt verglasten Holzfenster sind aus dem Baujahr, geheizt wird mit einer Viessmann Vitola biferral rn Ölheizung mit Niedertemperatur-Heizkessel aus dem Jahr ca. 1996. Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit einem Stellplatz davor. Renovierungsbedarf für die Immobilie sollte mit einkalkuliert werden. Potentielle Käufer können hier die großzügigen staatlichen Fördermaßnahmen, wie Zuschüsse zur energetischen Sanierung, in die Finanzierung mit einbeziehen. Das Haus ist aktuell leerstehend und kann zeitnah bezogen werden. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen!
Sonstiges: Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
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Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
