26.07.2025
76872 Winden (Landkreis Germersheim)
Hier steht ein liebevoll saniertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1809 zum Verkauf, das auf zwei Etagen ca. 140 m² Wohnfläche bietet. Im Wohn-/Essbereich wurden einige Wände herausgenommen, sodass ein großzügiges, offenes Wohngefühl entsteht. Die Fußbodenheizung, ein Kaminofen, Sprossenfenster sowie sichtbare Holzbalken sorgen für ein warmes, gemütliches Ambiente.
Ein Teil des Erdgeschosses ist schon zur Nutzung als Einliegerwohnung/Ferienwohnung oder für erwachsene Kinder vorbereitet. Dies kann mit nur wenig Aufwand als eigene Wohneinheit mit separatem Zugang gestaltet werden oder einfach weiterhin als Wohnraum im Einfamilienhaus genutzt werden, sodass Ihnen je nach Bedarf mehrere Wohnvarianten zur Verfügung stehen.
Der Garten ist bereits mit herrlichen Blumenbeeten angelegt. Mit etwas Umgestaltung können Sie hier noch 2 Stellplätze sowie einen kleinen Terrassenbereich für sich schaffen.
Die Außenwände sind zur Energieeinsparung sowie zur Begradigung innen vorgemauert. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Speisekammer rundet das Angebot ab.
Der Keller umfasst 50 m² Nutzfläche, darunter ein Weinkeller mit Naturboden.
Das Haus wurde in den 90er Jahren umfassend saniert und wird seither liebevoll gepflegt und instand gehalten.
Trotz der Verkehrslage erleben Sie hier ein ruhiges Wohnambiente, da das Haus komplett mit Schallschutzfenstern ausgestattet ist.
Außerdem möchten wir Sie darüber informieren, dass auf dem Grundstück noch ein weiteres, sehr gepflegtes Haus, das 2014 umfassend saniert wurde, mit ca. 170 m² für 499.000 € zum Verkauf steht. Das weitere Haus kann Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen bieten oder als Wohnraum für Verwandte/Freunde dienen. Hier können Sie sich das Exposé über beide Häuser anschauen:
https://www.immowelt.de/expose/eef174ce-2806-416f-b2ca-9d0223956d6c?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes=Buy,Buy_Auction,Compulsory_Auction&estateTypes=House,Apartment&locations=AD08DE4832&m=classified_search_results_classified_classified_detail
Auch der Objektfilm umfasst beide Häuser.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser freundlichen, ansprechend gestalteten Immobilie!
