Preisinformation: 2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.080,00 EUR
Lage: Das Gebäude liegt zwischen dem Amtsgericht und dem Ludwig-Jahn-Center in Freudenstadt. Einkaufsmöglichkeiten am Marktplatz sowie die nächsten Supermärkte sind in höchstens 5 Gehminuten erreichbar. Der Stadtbahnhof mit Bus- und S-Bahn-Haltestelle befindet sich ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. Die Lage ist daher ideal für Pendler, Kinder und ältere Menschen. Freudenstadt bietet seinen etwa 24.000 Einwohnern eine besonders hohe Wohnqualität und gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Industrie und Tourismus sind die hauptsächlichen Arbeitgeber der Region.
Der größte Marktplatz Deutschlands, der sich in Freudenstadt befindet, bietet den Bürgern, dem Landkreis und zahlreichen Touristen eine vielfältige Auswahl an Geschäften. Ein umfangreiches Busnetz und eine hervorragende S-Bahnanbindung machen die Stadt besonders attraktiv für Schüler, ältere Menschen und Pendler.
Ausstattung: -Holzfachwerkhaus
-Gas-Ofenheizungen
-Vollunterkellerung mit 3 Kellerabteilen
-Fahrradkeller und Waschkeller
-gemeinschaftliche Terrasse hinter dem Haus
-PKW-Stellplätze
-Kunststofffenster Isolierverglasung
-3 moderne Badezimmer, und 2 separate WCs
-Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl und PVC
-Wandbeläge: Tapeten und Raufaser
-Kabel-TV
-DSL bis zu 50 MBit/s
-Ortsübliche Mieten: € 1.590 plus Nebenkosten (EG € 560, OG € 600, DG € 430)
-Zu erwartende Rendite 7,7%
Objekt: Das in handwerklich solider Bauweise errichtete Fachwerkhaus, welches im Jahr 1930 erbaut wurde, ist in drei separate Wohnungen unterteilt. Derzeit sind zwei Wohnungen unbefristet vermietet. Bei der Wohnung im Dachgeschoß gibt es Mitte des Jahres einen Mieterwechsel. Die ortsübliche Miete liegt bei 1.590 € pro Monat, was einer Rendite von 7,7% entspricht.
Im gesamten Haus sind isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Untergeschoss befinden sich ein Wasch- und ein Fahrradkeller. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil. Hinter dem Haus steht eine gemütliche Terrasse und eine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auf der Hoffläche unterhalb des Hauses sind Parkplätze vorhanden. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch Gas-Einzelöfen; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Die drei Wohnungen weisen einen ähnlichen Grundriss auf. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils etwa 70 m², während die Dachgeschosswohnung aufgrund der Schrägen etwas kleiner ist und 49 m² bietet. Alle Wohnungen verfügen über einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume, außer dem Bad, zugänglich sind. Die Wohnzimmer sind großzügig geschnitten und bieten aufgrund ihres rechteckigen Grundrisses viel Stellfläche. Die Esszimmer befinden sich direkt gegenüber der Küche und sind geringfügig kleiner als die Wohnzimmer. Sie können auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. In der Dachgeschoss- und Obergeschosswohnung betritt man die Badezimmer durch die Küche, während im Erdgeschoss das Bad direkt vom Flur aus zugänglich ist. Alle Badezimmer wurden kürzlich neu gefliest und verfügen über eine Dusche und Waschbecken. Das WC ist bis auf die Dachgeschosswohnung separat, wo es im Badezimmer integriert ist. In den letzten Jahren wurden zudem in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss neue Böden verlegt, Türen ausgetauscht und Wände neu gestrichen.
Sonstiges: Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
