Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Lage: Das Wohngebiet Kohlstätter Hardt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage am nördlichen Ortsrand von Freudenstadt, umgeben von malerischen Naherholungsflächen. Die hervorragende Infrastruktur des Gebiets bietet alles, was das Herz begehrt: Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen wie das Panorama Bad und das Krankenhaus sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Marktplatz ist mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar.
Ihr neues Zuhause, das casaSOL, liegt im nördlichen Bereich des Wohngebiets, keine 100 Meter vom Waldrand entfernt. Von den sonnigen Südbalkonen genießen Sie einen traumhaften Blick in Richtung Freudenstadt und in die Ferne nach Wittlensweiler und Dornstetten.
Freudenstadt selbst bietet eine herausragende Lebensqualität und eine erstklassige Infrastruktur. Mit rund 24.000 Einwohnern vereint die Stadt das Beste aus Stadt und Natur. Die Region ist geprägt von Industrie- und Tourismusunternehmen, die eine Vielzahl von Arbeits- und Karrieremöglichkeiten bieten. Der größte Marktplatz Deutschlands ist ein beliebter Treffpunkt mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen.
Die hervorragende Anbindung durch das Busnetz und die S-Bahn macht Freudenstadt gleichermaßen attraktiv für Schüler, Senioren und Pendler. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung zwischen einer lebendigen Stadt und der Liebe zur unberührten Natur. Freudenstadt schafft eine ideale Umgebung, in der Sie nicht nur wohnen, sondern auch leben und arbeiten können. Willkommen im Herzen von Freudenstadt - willkommen im casaSOL.
Ausstattung: Ausstattung der Wohnung:
-Böden: Eiche-Parkettböden, hochwertige Fliesen und Vinylböden
-Wände & Decken: Verputz und hell gestrichen
-Hochwertig ausgestattetes Masterbad mit bodenebener Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken
-Kinder- oder Gästebad mit Dusche
-Separates Gäste-WC
-Waschmaschine und Trockner im Abstellraum in der Wohnung
-3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief
-Elektrische Rollläden
-Extragroße Zimmertüren (1,00 m breit 2,10 m hoch)
-Alle Schlafzimmer, der Wohnbereich und auch das Masterbad haben direkten Zugang auf die Terrassen
-Echtglas Treppenlauf und Galeriebrüstung
-Saunavorbereitung im Dachspitzzimmer
-Kontrollierte Wohnraumbelüftung für stetigen Luft- und Feuchtigkeitsaustausch
-Raumhöhen von mindestens 2,40 m
-Grundfläche der gesamten Wohnung und Außenbereiche ca. 260 m² bei ca. 170 m² Wohnfläche
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Großzügig, klar strukturierter Grundriss
-Überdachte Südloggia, zwei zusätzliche Terrassen nach Osten und Westen
-2 elektrische Markisen als Sonnenschutz
-Ca. 80 integrierte Deckenspots und zusätzliche Strom- und EDV-Verkabelung
-1 PKW-Stellplatz inklusive
-1 extrabreiter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluss optional (€ 25.000)
-Hochwertige Einbauküche Einbauküche optional (€ 20.000)
Haus allgemein:
-KfW 55-Energieeffizienzhaus
-Stahlbetonwände plus 16 cm Wärmedämmverbundsystem
-Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2, Tabelle 2
-Nahwärmeversorgung der Stadtwerke Freudenstadt - effizient, kostengünstig und regenerativ
-Glasfasernetz über die Stadtwerke Freudenstadt
-Beleuchtung in den öffentlichen Bereichen über Bewegungsmelder
-Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum, Gehilfe- und Kinderwagenraum, Müllraum
-Aufzug vom Keller bis in die Dachgeschoßwohnung (mit Privatschaltung)
-Barrierefreies Haus, sowohl im Zugangsbereich als auch in allen Wohnungen (mit Ausnahme des Dachspitzbereichs in der Penthouse-Wohnung)
-Hausmeisterservice
-Gute Hausverwaltung
-7 Wohneinheiten im Haus
Heizkosten (Bewohner) € 200
Allgemeinkosten (Bewohner) € 190
Allgemeinkosten (Eigentümer) € 132
Rücklagenzuführung (Eigentümer) € 18
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Summe Hausgeld monatlich € 540
Lage:
Familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Schulen und in den Wald. Nahversorger können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.
Objekt: Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Der Aufzug befördert Sie direkt von Eingang oder Tiefgarage in Ihre Wohnung. Für zusätzliche Sicherheit sorgen ein spezieller Schlüsselschalter und eine Sicherheitstüre. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Flur mit Garderobe begrüßt. Rechter Hand befinden sich das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.
Das erste Kinderzimmer beeindruckt mit eigenem Duschbad und kleiner Ankleide, ausgestattet mit eleganten Glasschiebetüren für ein offenes und helles Ambiente. Ein Zugang zur Westterrasse verleiht dem Raum zusätzlichen Charme. Das zweite Kinderzimmer auf der Ostseite bietet ebenso einen eigenen Zugang zur Morgenterrasse.
Das Masterbad, vorgelagert zum Schlafzimmer, besticht durch eine großzügige, bodenebene Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Die Doppelflügeltüren zur Terrasse schaffen ein exklusives, nicht einsehbares Baderlebnis.
Das geräumige und gemütliche Elternschlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Privatsphäre.
Der Mittelpunkt der Wohnung bildet das offene Wohn-Esszimmer, wo Wohnen, Essen und Kochen harmonisch verschmelzen. Die Süd-Loggia mit einer verschiebbaren Fensterfront ermöglicht ein nahtloses Erleben von Innen und Außen, sodass Sie das gute Wetter auf der überdachten Loggia in vollen Zügen genießen können.
Eine elegante Stahltreppe mit Echtholzstufen und freitragendem Glashandlauf führt in den Galeriebereich, der sich ideal als Heimkinoecke eignet. Hier oben befindet sich ein weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum oder Büro, mit einem herrlichen Ausblick nach Dornstetten.
Aus Diskretionsgründen haben wir keine Bilder des Schlafzimmers, des Abstellraums und des Büros veröffentlicht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
