13.05.2024
97896 Freudenberg (Baden-Württemberg)
Objektbeschreibung: Mit einer Fläche von ca. 2.300m² begeistert das Wohngrundstück durch seine Lage und Baumbestand. Das in den 1960er erbaute Einfamilienhaus (c. 140m²) kann im Rahmen einer Sanierung zu einer großzügigen Villa oder einem Mehrfamilienhaus erweitertet und aufgestockt werden. Es verfügt über zwei Terrassen, eine Garage und ist unterkellert. Der Hof mit dem kleinen Brunnen ist flexibel nutzbar und ideal, um das angrenzende Wiesengrundstück mit ca. 690m² zu bewirtschaften. Mit insgesamt ca. 3.000m² Fläche sind Ihren Möglichkeiten (fast) keine Grenzen gesetzt.
Zusätzlich (oder separat) kann das nach Nordwest angrenzende Grundstück erworben werden. Selbständige profitieren von der gewerblichen Nutzungsmöglichkeit. Ebenso ist es möglich, das Bürogebäude (z.Z. ca. 100m²) in Wohnen umzuwidmen und die Sanierung im Rahmen des KfW Programms 261 gefördert umzusetzen. Der Bebauungsplan lässt eine Erweiterung und Aufstockung des Bürogebäudes zu. Die ehemaligen Lagerhallen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Pferdehaltung) oder können ebenso in Wohnen umgewandelt werden. Inklusive der angrenzenden Wiesenfläche hat das Grundstück ca. 2.045m² (Kaufpreis: €190.000)
Bei Bedarf sind die Flächen erweiterbar.
Lagebeschreibung: Die Grundstücke befindet sich am Ende des Wohngebiets und grenzt an Obstwiesen und Felder an. Künftig soll die Erschließung über eine Stichstraße durch das Wohngebiet erfolgen. Für Sportbegeisterte liegt der Wald unmittelbar hinter dem Grundstück und auch das Mainufer kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Trotz Ortsrandlage ist der Bahnhof fußläufig nur 5 Min entfernt. Mit dem Zug erreichen Sie Miltenberg in c. 10 Min. Autofahrzeit nach Miltenberg c. 15 Min, Aschaffenburg c. 40 Min, Würzburg c. 50 Min. und Frankfurt c. 60 Min.
Sonstiges: Von privat und provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
