Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und helle Räume.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Das Wohnzimmer bietet durch große Fenster viel Tageslicht. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über direkten Zugang zum französichen Balkon.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2024 vermietet. Die jetzigen Mieter möchte die Wohnung zum neuen Jahr verlassen. Daher ist die Wohnung zeitnah frei und eine neue höhere Miete wäre möglich. Die jetzige monatliche Nettokaltmiete beträgt 610 €, womit sich das Objekt zur Zeit als solide Kapitalanlage eignet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 430 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt rund 30.000 €.
Daten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Etage: 2. Obergeschoss
- Zimmer: 3 zzgl. Küche, Bad und Kellerabteil
- Vermietet seit 01.08.2024
- Nettokaltmiete: 610 € / Monat
- Hausgeld: 430 € / Monat
- Rücklage der WEG: ca. 30.000 €
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus solider Mietrendite, guter Lage und praktischer Raumaufteilung - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige Investition legen.
