Beschreibung
Dieses im Jahre 1979 errichtete Zweifamilienwohnhaus in architektonisch stilvoller Art überzeugt insbesondere auch durch die verbauten hochwertigen Materialien.
Die Herstellung der 3 Geschosse erfolgte nach den anerkannten Regeln der Technik am Bau in solider und robuster Bauweise, z.B. die Außenwände mit 36,5 cm Poroton-Stein plus Styropor, Bodenflächen mit "Pandang Granit grau", usw. usf..
Die Immobilie wurde laufend renoviert, z.B. der Einbau einer energieeffizienten Weishaupt-Heizung und der Einbau von 3-fach-verglasten Laabertaler-Kunstoff-Fenster im Jahr 2019, usw.. Es besteht kein Instandhaltungsstau. Der Gesamtzustand ist nach Ansicht von Experten als äußerst gepflegt, die Bau-Ausstattung als gehoben anzusehen.
Der grosszügige Garten wurde pflegeleicht angelegt und mit einem Nebenhäuschen für Gartengeräte und einem separaten Raum für kleine gesellschaftliche Zusammenkünfte ergänzt.
Anfangs wurde die Immobilie viele Jahre selbstgenutzt genutzt, aktuell ist die große Wohneinheit im Erdgeschoss sofort beziehbar, die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet (Kaltmiete gute 5 TEUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten) und bietet ggf. einen soliden positiven Einnahmenbeitrag für eventuelle Finanzierungsraten.
Raumaufteilung
Die große Erdgeschoss-Wohnung (circa 132 qm):
1 Windfang
1 geräumige Diele (das Zentrum der Wohnung)
1 offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Süd-West-Terrasse
1 abgeschlossene Küche mit Zugang auf die Süd-Terrasse
1 Schlafzimmer
1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
1 Gäste-WC
1 Garderobe
1 große Süd-West-Terrasse
Die kleinere Dachgeschoss-Wohnung (circa 88 qm):
1 geräumige Diele
1 großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-Dachloggia sowie dem West-Balkon
1 abgeschlossene Küche mit Vorratsraum/Speis/Abstellraum
1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC
1 Gäste-WC
Das Kellergeschoss:
1 Dielengang
1 großer Kellerraum nach Westen
1 Technik-/Heizungsraum mit Nebenraum
1 Kellerraum nach Norden
1 Kellerraum nach Nord-Osten mit Anschluss für Sauna
1 Waschküche für EG-Wohnung im Osten
1 Geräteraum im Keller
1 Doppelgarage
1 Kelleraufgang (nach Nord-Ost) in den Garten
Die Wasserversorgung wird vom Zweckverband Wasserversorgung der Jachenhausener Gruppe Riedenburg gewährleistet.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenfotos gegenwärtig verzichtet.
