In beliebter und ruhiger Wohnlage von Nürtingen-Enzenhardt präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 674 m² Fläche. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Immobilie aus dem Baujahr 1960 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.
Raumaufteilung im Überblick:
. Erdgeschoss (ca. 72,95 m²) ? Derzeit vermietet
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Garderobe und Balkon
. Obergeschoss (ca. 72,95 m²) ? Aktuell leerstehend - sofort bezugsfrei
Gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss
. Dachgeschoss (ca. 35 m²) ? Derzeit vermietet
Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum
Ausstattung und Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen. Die solide Bauweise ermöglicht kreative Nutzungskonzepte, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Erweiterungspotenzial:
Bereits in den 90er-Jahren wurde bei der Stadt Nürtingen eine Bauvoranfrage zur Erweiterung des Wohnhauses gestellt. Diese wurde damals grundsätzlich positiv aufgenommen. Auch wenn es hierfür keine rechtsverbindliche Zusage gibt, lässt dies künftig auf eine mögliche Genehmigung schließen - selbstverständlich ohne Gewähr. Hier eröffnet sich für Käufer mit Weitblick eine interessante Perspektive zur Erweiterung des Wohnraums.
Außenbereich & Extras:
Das großzügige, gepflegte Eckgrundstück mit ca. 674 m² ist ideal für Familien, Gartenliebhaber und Freizeitgestaltung im Freien. Zwei Einzelgaragen bieten zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine charmante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Nürtingen zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
