In ruhiger und gefragter Wohnlage von Burgheim erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1990 errichtete Immobilie bietet Platz, Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, energieeffizienter Ausstattung, gepflegtem Zustand und moderner Technik wie einer 10 kW-Photovoltaikanlage macht dieses Haus zu einem besonders attraktiven Angebot im Raum Neuburg-Schrobenhausen.
Das massiv gebaute Haus verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen über das gemeinsame Treppenhaus. Es ist voll unterkellert, verfügt über zwei Garagen sowie eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss und einen Balkon im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt vollständig über eine zentrale elektrische Fußbodenheizung. Auch Warmwasser wird elektrisch aufbereitet. Die vorhandene Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer Leistung von 10 kW bietet wirtschaftliche Vorteile und unterstützt die Stromversorgung nachhaltig.
Erdgeschoss - ca. 130 m² Wohnfläche
Die Erdgeschosswohnung ist großzügig geschnitten und umfasst insgesamt vier Zimmer. Herzstück ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten - ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Die Wohnung bietet zudem ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit guter Stellfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.
Obergeschoss - ca. 104 m² Wohnfläche
Auch die Obergeschosswohnung verfügt über vier helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches WC. Der sonnige Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Familien oder zur Vermietung.
Kellergeschoss - ca. 130 m² Nutzfläche
Das voll unterkellerte Haus bietet sechs große Kellerräume sowie einen separaten Heizungs- und Technikraum. Ob als Stauraum, Hobbyräume oder Werkstatt - hier ist reichlich Platz für alles, was im Alltag nicht sichtbar sein soll.
Das gepflegte Grundstück mit ca. 900 m² bietet ausreichend Grünfläche zur individuellen Gestaltung. Der Garten ist sowohl vom Erdgeschoss als auch seitlich von außen erreichbar. Zwei massiv gebaute Garagen stehen für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung. Zusätzlich sind auf dem Grundstück weitere Stellplätze möglich.
* Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei der Besichtigung vor.
