Dieses niveauvolle Zweifamilienhaus mit 1.117 qm großem Grundstück, 2 Garagen und einer Fahrradgarage wurde 1972 gebaut und in 2023 umfassend modernisiert. Es zeichnet sich insbesondere durch sein modernes Wohnkonzept und die hochwertigen Details seiner Ausstattung aus. Aufgeteilt ist das unterkellerte Zweifamilienhaus in 2 Wohnungen und einem ausbaufähigen Dachgeschoß. Die EG-Wohnung mit einer Terrasse von einer Grundfläche von 23 qm und Wege in Polygonal-Natursteinplatten hat eine Wohnfläche von ca. 110 qm. Sie ist in Diele mit individuellem Gestaltungspotential, Abstellraum, separatem Tageslicht-WC mit Waschbecken und HtH, Tageslichtbad mit Wellness-Badewanne, Dusche, Waschbecken, HtH, Küche mit "Speis", "Stüberl" durch eine Glasschiebetür angrenzend zum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer und Arbeitszimmer aufgeteilt. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Über ein mit Marmor ausgelegtes Treppenhaus mit schmiedeeisernem Handlauf gelangt man in das Obergeschoß, das nahezu identisch in der Aufteilung der EG-Wohnung ist - nur hier wurde die Küche mit dem großzügigen Essbereich und dem einladenden Wohnbereich offen und geschmackvoll gestaltet. Der angrenzende Balkon von ca. 11 qm bietet in den Sommermonaten einen weiteren herrlichen Wohnbereich. Das Tageslichtbad hat neben einer freistehenden Wanne, eine bodengleiche Dusche, Waschbecken und HtH. Über das Treppenhaus führt eine Betontreppe mit ebenfalls geschmiedetem Handlauf in das Dachgeschoß, das viel Ausbaupotential bietet. Idealerweise sind bereits die Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen bis in das DG verlegt worden.
Die Kellerräume garantieren reichlich Platz und Stellflächen - ebenso der Waschkeller. Der "Arbeitsraum" zeichnet sich neben seiner Größe durch ein großes Fenster mit Blick in den Garten aus. Angrenzend an 2 Garagen von je ca. 17 qm ist ein Raum von ca. 8 qm, der als Fahrradgarage dient.
Das Mobiliar/EBK ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
