In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Burgheim erwartet Sie dieses beeindruckende freistehende Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 235 m², eingebettet auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1990 errichtete Immobilie besticht durch ihren großzügigen Raumfluss, modernen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für zwei Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Die harmonische Kombination aus weitläufigen Wohnbereichen, energieeffizienter Ausstattung und dem gepflegten Zustand macht dieses Haus zu einem besonders ansprechenden Angebot im Raum Neuburg-Schrobenhausen. Die moderne Technik, einschließlich einer leistungsstarken 10 kW-Photovoltaikanlage, sorgt nicht nur für einen nachhaltigen Energieverbrauch, sondern bietet auch wirtschaftliche Vorteile.
Das massiv gebaute Haus gliedert sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus mit separaten Eingängen zugänglich sind. Eine vollständige Unterkellerung, zwei Garagen sowie eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale elektrische Fußbodenheizung, während die Warmwasserbereitung ebenfalls elektrisch erfolgt.
**Erdgeschoss - ca. 130 m² Wohnfläche**
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier großzügigen Zimmern. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem idyllischen Garten bietet - perfekt für entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit ausreichend Stellfläche. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
**Obergeschoss - ca. 104 m² Wohnfläche**
Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls vier lichtdurchflutete Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches WC. Der sonnige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, lädt dazu ein, die frische Luft und den Blick in den Garten zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Familien oder zur Vermietung.
**Kellergeschoss - ca. 130 m² Nutzfläche**
Das voll unterkellerte Haus bietet Ihnen sechs großzügige Kellerräume sowie einen separaten Heizungs- und Technikraum. Ob als Stauraum, Hobbyräume oder Werkstatt - hier finden Sie genügend Platz für all Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das gepflegte Grundstück mit ca. 900 m² bietet reichlich Grünfläche zur persönlichen Gestaltung. Der Garten ist sowohl vom Erdgeschoss als auch seitlich von außen erreichbar. Zwei massiv gebaute Garagen stehen für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung, und zusätzliche Stellplätze sind ebenfalls möglich.
*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.*
Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem attraktiven Zweifamilienhaus Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Investition zu finden!
