Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes, freistehendes Einfamilienhaus in verkehrsnaher Randlage von Weingarten.
Das charmante Haus überzeugt durch seinen modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und viele liebevolle Details, die es zu einem echten Wohlfühlort machen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², einem voll unterkellerten Untergeschoss und einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause ideale Bedingungen für Familien, Paare oder alle, die schön wohnen möchten.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr Heizung: 2019 (Gas-Zentralheizung)
Dachgeschoss: über die gesamte Grundfläche als Stauraum nutzbar
Auch zum weiteren Ausbau geeignet!
WC: im Erd- und Obergeschoss vorhanden
Modernisierungen & technische Ausstattung (2019)
Das Haus wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert:
Elektrik komplett erneuert
Neue Gas-Zentralheizung inkl. Verrohrung und Heizkörper
Neue Sanitärinstallationen inkl. Wasserleitungen
Enthärtungsanlage (Grünbeck)
Schwedenofen (Firma Wodtke)
Elektrische Rollläden mit Fernbedienung im Obergeschoss
Große Terrassenschiebetür mit integriertem Insektenschutz und elektrischem Rollladen
Hochwertige Vinylböden im Erd- und Obergeschoss
Besondere Highlights
Moderne Eingangstür mit Kamera- und Fingerprint-System
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Bora-Kochfeld, Dampfgarer, Wärmeschublade und Marken-Einbaugeräten
Extravagante Schneckendusche und große Eckbadewanne im stilvollen Badezimmer
Schwedenofen im Wohnbereich für gemütliche Abende
Elektrische Markise und LED-Beleuchtung auf der Terrasse
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Große luxuriöse Küche mit Zugang zur Terrasse, welche man über eine große Terrassen-Schiebetüre mit hochwertigen, elektrischen Rollläden erreicht.
Das Esszimmer sowie das Wohnzimmer befinden sich direkt neben der Küche. Eine praktische Durchreiche von der Küche zum Esszimmer erweitert den Wohnkomfort.
Das "schnuggelige" Wohnzimmer ist direkt beim Esszimmer. Ein extra schönes Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Büro, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum) ist vom Flur aus zu erreichen.
Obergeschoss:
Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, separates WC sowie das großzügige Familienbad mit Schneckendusche und Eckbadewanne.
Kellergeschoss:
Drei Kellerräume inkl. Waschkeller sowie ein einzigartiger Gewölbekeller bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich
Das Highlight des Außenbereichs ist die ca. 20 m² große Südwest-Terrasse mit Glasüberdachung, elektrischer Markise und integrierter LED-Beleuchtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über:
ein großes Spielhaus
einen fest eingebauten Pool (Durchmesser 3,6 m, Tiefe 1,5 m) mit Podest, Beleuchtung und Außendusche
eine großzügige Hofeinfahrt mit Platz für mindestens 4 Fahrzeuge
eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
sowie einen praktischen Geräteschuppen
Lage
Die Immobilie liegt in einer verkehrsnahen Randlage von Weingarten mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Fazit
Einziehen, wohlfühlen und genießen – dieses Haus ist ein echtes Schmuckstück!
Dank der hochwertigen Sanierung, der modernen Ausstattung und der belebten Lage bietet es den idealen Ort für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Charme legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
