Freistehendes 2-3 Familienhaus in Toplage von Neckargemünd -
modern, hochwertig kernsaniert & vielseitig nutzbar
Objektdaten:
. Objektart: Freistehendes Dreifamilienhaus
. Baujahr: 1974
. Kernsanierung: 2015-2020
. Wohnfläche gesamt: ca. 169 m²
. Grundstücksfläche: pflegeleicht, ideal nutzbar
. Zimmeranzahl gesamt: 6
. Heizungsart: Fußbodenheizung (Gas-Zentral)
. Bezugsfrei ab: Ende 2025
Highlights:
. Top Lage in Neckargemünd mit tollem Ausblick
. Gehobene Ausstattung:
o Fußbodenheizung
o Echtholzparkett
o Kamin
o Eckbadewanne
o elektrische Rollläden
. Außenbereich:
o großer Carport
o zusätzlicher Stellplatz
o Balkon mit Fernblick
o Dachterrasse
o kleiner, pflegeleichter Garten
Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschosswohnung (ca. 98 m²)
. 2,5 Zimmer
. Küche inkl. Neuwertiger EBK
- Hauswirtschafsraum
- Gäste WC
. Tageslichtbad mit Eckwanne
. großzügiger Wohn/Essbereich mit Kamin
. Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick über Neckargemünd
Untergeschosswohnung 1 (ca. 40,4 m²)
. 2 Zimmer
. Küche inkl. neuwertiger EBK
. Tageslichtbad
. separater Eingang
Untergeschosswohnung 2 (ca. 30,6 m²)
. 1,5 Zimmer
. Küche inkl. neuwertiger EBK
. Tageslichtbad
. separater Eingang
Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten:
. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder
Kapitalanleger
. Alle Wohneinheiten sind unabhängig begehbar
. Top Zustand - keine Renovierungen notwendig
. Sofort bezugsfertig ab Herbst 2025 (nach Absprache)
. Perfekte Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Natur und Schulen sowie SRH und exzellenter Anbindung an Heidelberg
Fazit:
Dieses stilvolle und hochwertig kernsanierte Dreifamilienhaus in einer der besten Wohnlagen von Neckargemünd bietet Ihnen alle Möglichkeiten: ob zur Selbstnutzung mit mehreren Generationen oder als zukunftssichere Kapitalanlage mit besten Vermietungsperspektiven. Einziehen und wohlfühlen - ganz ohne Renovierungsstress!
