Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ca. 155,73?m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.354?m² ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber.
Die Immobilie verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung und beheizbarem Spiegel. Ein Kamin im Erdgeschoss schafft eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Im Rahmen umfassender Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2019 wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und die Innenräume neu gestaltet. Die moderne Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann wurde 2020 installiert. Der teilmöblierte Zustand erleichtert den sofortigen Bezug.
Zum Haus gehören zwei Garagen, drei Außenstellplätze, ein gepflegter Garten sowie eine praktische Kühlkammer im Innenbereich. Die ruhige Lage und die großzügige Grundstücksfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Energieausweis:
Der derzeit vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. Aufgrund der erfolgten Sanierungen (u.?a. neue Fenster, neue Heizungsanlage) ist davon auszugehen, dass dieser Wert nicht mehr dem aktuellen energetischen Stand entspricht.
Jagdgenossenschaft - Hinweis:
Zwei der zum Anwesen gehörenden Flurstücke befinden sich im Außenbereich und sind daher automatisch in die örtliche Jagdgenossenschaft eingebunden. Dies stellt für den Eigentümer weder eine Verpflichtung noch eine Einschränkung dar, kann aber eine kleine jährliche Einnahme durch Jagdpacht mit sich bringen.
Wichtig:
Das Flurstück mit dem Wohnhaus und dem direkt angrenzenden Garten (Flurstück 56/3) ist nicht Teil der Jagdgenossenschaft. Es handelt sich um ein rein privates Grundstück, das ausschließlich dem Eigentümer zusteht. Ein Betreten durch Dritte - auch durch Jäger - ist hier nicht gestattet.
