Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch die Flexibilität, die Sie für Ihre individuellen Lebensmodelle benötigen.
Dank wichtiger Modernisierungen wirkt die Immobilie frisch und bietet soliden Wohnkomfort mit dem Charakter eines klassischen Hauses. Ob Sie eine große Familie sind, die viel Raum zum Leben und Entfalten benötigt, oder ob Ihnen das Mehrgenerationen Wohnen am Herzen liegt - hier finden Sie die ideale Lösung.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, eine der beiden Wohneinheiten zu vermieten, um Ihre Finanzierung zu unterstützen. Diese vielseitige Nutzung macht das Haus zu einer attraktiven Investition für die Zukunft.
Wohneinheit 1 - Erdgeschoss (ca. 110 m²) renoviert 2024!
Diese großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem eigenen Eingangsbereich, der Ihnen Privatsphäre und einen einladenden Zugang bietet. Die Küche kann gut zur Wohnküche umgestaltet werden. Hier findet ein Tisch mit Stühlen ausreichend Platz. Der angrenzende Wohn- Essbereich bietet zusätzlich genügend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden.
Das geräumige Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, sowie eine bodentiefe Dusche, Waschbecken und Toilette.
Zwei geräumige Schlafräume bieten Ihnen und Ihrer Familie den nötigen Rückzugsort. Praktisch ist auch der separate Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eine Art Wintergarten ergänzt das Raumangebot im Sommer.
Wohneinheit 2 - Dachgeschoss (ca. 85 m²) renoviert 2023!
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss besticht durch viel Helligkeit und eine liebevolle Renovierung. Ein eigener Eingangsbereich führt Sie über eine massive Treppe in das Dachgeschoss, wo Sie ein heller Flur erwartet. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine neue EBK.
Das angrenzende großzügige Wohn-Esszimmer ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden zu verbringen oder Gäste zu empfangen. Hier wurde ein neues Dachfenster im Jahr 2023 eingebaut.
Ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, sowie drei Schlafräume machen die Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause für Paare oder eine kleine Familie.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Im Untergeschoss befinden sich zwei praktische Lagerräume, die sich ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Sportequipment oder anderen Utensilien eignen.
Zudem finden Sie hier einen Heizungsraum, der die moderne Energiesparheizung von Weishaupt beherbergt. Diese wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert, einschließlich der Leitungen und des Warmwasserspeichers, was nicht nur für eine effiziente Heizleistung sorgt, sondern auch Ihre Energiekosten optimiert.
Die Kombination aus einem funktionalen Kellerbereich und einer zeitgemäßen Heiztechnik trägt zu einem guten Wohnkomfort bei und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für zukünftige Eigentümer.
Im Außenbereich befinden sich zwei Garagen mit neuen Sektional Toren aus dem Jahr 2022. Hier können zwei PKWs sicher geparkt werden. Weitere Stellplätze stehen vor den Garagen zur Verfügung.
Die 735 m² Eigentumsgrundstück sind schön und pflegeleicht angelegt. Im Sommer 2023 wurde der Gartenbereich neugestaltet und mit hochwertiger Folie und Pinienrinde ausgelegt.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie im Jahr 2021 zusätzlich in dem zweischaligen Mauerwerk gedämmt wurde. Knauf Insulation Supafil Cavity Wall ist ein nicht brennbarer Mineral-Dämmstoff der als Einblasdämmung eingesetzt wurde.
