Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Römerstraße 40, 51674 Wiehl-Hübender! Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 775 m² großen Grundstück bietet mit ca. 229 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 500 m² Nutzfläche alles, was das Herz begehrt - und noch mehr. Ob als Familienidyll, Mehrgenerationenhaus oder stilvolle Landresidenz: Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung mit Erdwärmeversorgung oder ein lichtdurchflutetet Wintergarten machen dieses Haus besonders.
?? Lage & Grundstück
Die gepflegte Immobilie liegt an einer ruhigen Tempo-30-Straße in Wiehl-Hübender, einer exklusiven Wohnlage in einem von 51 Ortschaften der Stadt Wiehl. Das Grundstück bietet direkten Blick auf die Wiesen des benachbarten Ponyhof Knotte - ländliche Idylle inklusive! Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist von Natursteinpflaster eingefasst und bietet reichlich Sonne, viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz im Grünen.
??? Das Erdgeschoss - Licht, Luft & Lebensqualität
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit fast bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC erschließen. Rechtsseitig gelangen Sie in das Herzstück des Hauses.
Dieses Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit gemütlicher Kaminlounge und Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der ca. 2010 errichtet wurde. Beheizt kann der Wintergarten mit dem vorhandenen und funktionsfähigen Holzkamin.
Von hier aus gelangen Sie nicht nur zum Wintergarten, sondern auch direkt auf die Südterrasse mit traumhaftem Weitblick - ideal für entspannte Stunden im Freien ?? Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum.
??? Dachgeschoss - Rückzugsort mit Weitblick
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslichtbad - perfekt aufgeteilt für Familien, Gäste oder Home-Office. Die langjährige Nutzung des Dachgeschosses als Wohnraum sowie die vorliegende Genehmigung der Bauverwaltung Stadt Wiehl zu Wohnzwecken ermöglicht eine offizielle Umwandlung in Wohnraum mit geringem Aufwand.
????? Keller - Wellness & Funktion auf einem neuen Level
Der vollunterkellerte Bereich bietet nicht nur mehrere Stauräume und einen Außenzugang zum Garten, sondern auch einen Wellnessbereich der Extraklasse:
- Sauna
- Swimmingpool
- Zugang zum Garten & zum charmanten Holzbackofen ("Backes") im Außenbereich - ideal für Pizzaabende oder rustikales Brotbacken ????
?? Parken & weitere Ausstattungshighlights
- Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
- Energieeffizienzklasse C, Baujahr 1980
- Fertighaus der Firma Wiehlbau mit nachhaltiger Erdwärmeversorgung und Fußbodenheizung
- Kaminöfen, teilweise elektrische Rollläden, Regenwasserzisterne für ressourcensparende Gartenbewässerung
- Tageslichtbäder, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse mit Südausrichtung
????? Bis hier gekommen und Lust auf einen Virtuellen Rundgang durchs Haus?
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Dieses Wohnhaus ist das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf ein gemütliches, naturverbundenes Zuhause in attraktiver Wohngegend legen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt einen der begehrten Besichtigungstermin!
