Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1830, errichtet in solider Bruchsteinbauweise. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage von Hainichen und bietet auf einem ca. 900 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt aktuell über ca. 107 m² anrechenbare Wohnfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch die Integration einer potenziellen Einliegerwohnung mit separatem Eingang weitere ca. 50 m² zu erschließen. Somit kann das Objekt flexibel genutzt werden - entweder mit einer praktischen Einliegerwohnung oder mit bis zu 160 m² Wohnfläche im Haupthaus.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden, der sich ebenfalls hervorragend zum Ausbau eignet und zusätzliches Potenzial bietet.
Ausstattung
Gaszentralheizung (2011 eingebaut)
Kaminofen (Holz und Kohle) sowie ein funktionsfähiger Kachelofen
Brunnen (ca. 4 m tief, zuverlässig wasserführend)
vollbiologische Kläranlage (2015)
Grundstück ca. 900 m², straßenparallel verlaufend
Flexible Nutzung: Einliegerwohnung möglich oder Zusammenlegung zum Haupthaus
Teilweise Innendämmung (Küche & Wohnzimmer)
Fassadenteile straßenseitig bereits saniert
Sanierungen & Modernisierungen (chronologisch)
2005: Sanierung des Dachstuhls & neue Dacheindeckung
2005: Erneuerung der Elektrik (Hausanschluss, FI-Schutzschalter, überwiegend Wohnbereich)
2005: Leitungssysteme (Wasser/Abwasser, Heizungsleitungen) erneuert
2005: Fußböden im Erdgeschoss erneuert
2009: ca. 80 % der Fenster gegen doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht
2011: Einbau der Gaszentralheizung inkl. Heizkörper, weitere Erneuerung Leitungssysteme
2015: Einbau einer vollbiologischen Kläranlage
Zustand
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Grundzustand mit bereits erledigten, kostenintensiven Sanierungen (Dach, Fenster, Elektrik, Heizung, Abwasseranlage). Dennoch besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere:
Trockenlegung des Erdgeschosses (Feuchtigkeit, Abplatzungen sichtbar)
Erneuerung des Innenausbaus (Wände, Decken, Böden)
Fassade (teilweise noch unsaniert)
Ausbau der möglichen Einliegerwohnung (aktuell ohne Heizung und mit älteren Fenstern)
Teilweise Elektroleitungen
Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Hainichen bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein individuell gestaltbares Eigenheim suchen. Dank bereits durchgeführter Modernisierungen an den zentralen Gebäudeteilen (Dach, Fenster, Heizung, Elektrik) sind viele der kostenintensiven Arbeiten erledigt.
Das Haus überzeugt durch:
flexible Grundrissgestaltung (Einliegerwohnung oder Haupthausvergrößerung)
großes Ausbaupotenzial (Einliegerwohnung, Dachboden)
großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein ideales Objekt für Käufer mit Ideen, die ein charmantes Haus mit Geschichte modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
