Dieses freistehende Einfamilienhaus in Garmissen vereint Substanz, Raumvielfalt und eine charmante Eigenwilligkeit - ideal für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen.
Das Haus wurde 1948 erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Es bietet insgesamt ca. 152?m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 338?m² großen Grundstück - kompakt, aber durchdacht. Die Wohnfläche beträgt 68,27?m², hinzu kommen 83,81?m² Nutzfläche, die derzeit ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden. Diese ergibt sich unter anderem aus der Raumhöhe im Obergeschoss von 1,94?m, wodurch eine Anrechnung als reine Wohnfläche nicht vollständig erfolgt - praktisch jedoch voll nutzbar.
Im Inneren verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Etagen, darunter vier Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Das Obergeschoss eröffnet durch die vorhandene Raumhöhe weiteres Ausbaupotenzial - ideal für Individualisten mit Ideen. Ein praktischer Anbau dient aktuell als Werkstatt - ein perfekter Ort für Handwerker, Bastler oder als separate Nutzungseinheit.
Technisch wurde bereits vieles erneuert:
Eine moderne Gas-Zentralheizung (2021), ein Kaminofen (2022) sowie eine neue, dreiadrige Elektroinstallation (2019) sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Wände bestehen aus einer Lehm-Gips-Styropor-Mischung - ein altbewährter Baustoff, der für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt. Die Außenfassade besteht aus Asbest, was bei weiteren Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte.
Der Außenbereich bietet mehr, als man auf den ersten Blick vermutet:
Eine gemütliche Gartenhütte, ein Pool (6?×?3?m), ein neuer Zaun (2021) sowie zwei PKW-Stellplätze hinter dem Haus gehören ebenfalls dazu. Starkstrom ist im gesamten Haus vorhanden, und die Glasfaserleitung liegt bereits in der Straße - ideal für modernes Arbeiten und Wohnen.
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange - aber genau das macht seinen Reiz aus. Es bringt Ecken, Kanten und Entwicklungsspielraum mit sich. Wer solides Handwerk, Charakter und die Freiheit zur individuellen Gestaltung sucht, findet hier ein echtes Unikat mit Herz.
