Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Waldkraiburg-Niederndorf

649.000 €

Festpreis

31.10.2025

84478 Waldkraiburg

Erleben Sie komfortables Wohnen in einem freistehenden Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und eigenem Pool. Dieses gepflegte Zuhause bietet viel Platz, großzügige Räume und vielseitige Nutzungsoptionen - ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Gestaltungsspielraum legen.
Die großzügige Gartenfläche sowie der Außenpool laden zum Entspannen und Genießen ein.
Objektart:
Einfamilienhaus, freistehend, 6 Zimmer, 2 Bäder (OG), Gäste-WC (EG)

Grunddaten:
Wohnfläche: ca. 157 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.220 m²
Baujahr: 1982
Heizung: Öl, installiert seit 2011 (modernisiert)
Garagen: 2× Garage und Stellplätze
Zustand: sehr gepflegt

Erdgeschoss:
ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, großzügiger Wohnbereich und Esszimmer, Küche,
weitere Räume je Grundriss.
Obergeschoss:
4 Zimmer, 2 Bäder, weiteres WC
Keller:
Trainingsraum/Fitnessbereich, Stauraum

Außenpool inkl. Technik (optional nutzbar)
Vermietet: aktueller Mietvertrag (Altvertrag 2008).
Option auf Fortführung der Vermietung oder Eigenbedarfskündigung (9 Monate) möglich.
Pool und sämtliche Gegenstände/Möbel können gegen Aufpreis vom Mieter verkauft werden (je nach Absprache)

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche157,00 m²
- Grundstücksfläche1.220,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Kamin, Gäste WC
Baujahr1982
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energieverbrauchskennwert173 kWh/m²a
- Ausstelldatum16.10.2023
- Gültig bis12.10.2035