18.04.2025
58256 Ennepetal (Stadt der Kluterhöhle)
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1911 wurde mit einem Anbau in 1969 und 1974 erweitert und vereint heute historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.136 m² gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine positive Bauvoranfrage aus 2020 für ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Gartengrundstück liegt vor und könnte bei Bedarf sicher aktualisiert werden. Ideal als generationsübergreifendes Wohnkonzept oder zur Schaffung eines zusätzlichen Familiensitzes.
Das Haus erstreckt sich über eine wohnwertige Fläche von ca. 124 m² im Hauptwohnhaus sowie ca. 54 m² in der separaten Einliegerwohnung, die durch einen eigenen Eingang und eine eigene Terrasse Zugang zur Außenanlage bietet.
Das Erdgeschoss des Hauses umfasst ein großzügiges Gäste- oder Schlafzimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das einen direkten Zugang zum großen Balkon und Zugang zum Garten bietet. Von dieser Anhöhe genießen Sie einen malerischen Blick auf den Garten. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet viel Platz für kulinarische Ideen und eine gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer, das 2020 renoviert wurde und sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne umfasst - ideal für entspannende Momente. Das ebenfalls in 2020 modernisierte, separate Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer. Eines davon mit einer separaten Ankleide, die für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt. Der vorhandene Abstellraum, der ebenfalls im Obergeschoss liegt, bietet die Möglichkeit, ihn in ein weiteres Badezimmer bzw. Gäste-WC umzuwandeln, da die nötigen Installationen bereits vorbereitet sind. Das Dachgeschoss ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, bietet aber eine wohnwertige Fläche von rund 46 m².
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung ist ca. 54 m² groß und bietet durch ihren eigenen Eingang sowie eine Terrasse viel Privatsphäre. Die Wohnung war bis zum 01. Mai 2025 vermietet und wurde nun freigezogen. Die Miete von 550 EUR netto, die bisher erzielt wurde, stellt bei Neuvermietung auch zukünftig eine verlässliche Einnahmequelle dar. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit offener, kleiner Küche, einem Schlafzimmer und einem in 2020 modernisierten Badezimmer.
