Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten und zugleich modernen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Tradition, Komfort und Energieeffizienz auf ideale Weise verbindet.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 587 m² und bietet mit rund 187 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie einer zusätzlichen 34 m² großen Einliegerwohnung Raum für verschiedenste Lebenskonzepte. Ob als Rückzugsort für Familienangehörige, als Büro für Ihr Homeoffice oder zur Vermietung - die Einliegerwohnung eröffnet Ihnen flexible Möglichkeiten und zusätzlichen finanziellen Spielraum.
Das Haupthaus - Ihr Lebensmittelpunkt
Schon beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss: Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen und leitet in die helle Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer über. Hier wird Wohnen zum Erlebnis - der traditionelle Kachelofen verleiht dem Raum eine unvergleichliche Atmosphäre, schafft Wärme und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Das Obergeschoss bietet Rückzugsräume für die ganze Familie: mehrere Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein im Jahr 2023 komplett saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und modernem Design. Separate WCs auf beiden Etagen sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus öffnet sich nach Süden hin zu einer überdachten Terrasse mit offenem Außenkamin - ein Ort für entspannte Sommerabende, gesellige Grillrunden oder ruhige Stunden im Freien. Der großzügige Garten bietet Kindern Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum zur Erholung oder für individuelle Gartengestaltung.
Die Einliegerwohnung - flexibel nutzbar
Die separate Einliegerwohnung (34 m²) ist ein echtes Highlight. Sie eignet sich perfekt für die Vermietung und kann so eine attraktive Nebeneinnahmequelle darstellen. Ebenso lässt sie sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als privates Homeoffice nutzen - ein Plus an Flexibilität, das Sie heute und in Zukunft zu schätzen wissen.
Technik & Ausstattung - modernisiert und energieeffizient
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und ist technisch auf dem neuesten Stand:
2009: neue Fenster (zweifach verglast)
2019: Photovoltaikanlage (8,9 kW), E3DC Speicher (13 kWh, mit Notstromversorgung)
2022: moderne Solvis Wärmepumpe, neue Wasser- & Abwasserleitungen und Heizkörper
2023: Badezimmer im Obergeschoss komplett neu mit bodentiefer Dusche
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen - eine im Haus integriert, eine freistehend - sowie die bereits installierte Wallbox (11 kW) für Ihr Elektrofahrzeug. Damit sind Sie bestens für die Zukunft ausgestattet.
