Zum Einfamilienhaus:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986, das in massiver „Stein-auf-Stein“-Bauweise errichtet wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby, Garten oder Homeoffice.
Der Eingangsbereich liegt im originalen rechten Anbau des Hauses. Dort befinden sich das Gäste-WC sowie der Zugang zur zentral gelegenen Diele, die als verbindendes Element des Hauses fungiert. Von dort aus gelangt man in die separate Küche, in das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie auf die ca. 20 m² große Terrasse. Diese bietet einen schönen Blick auf das gepflegte Grundstück, das sich hervorragend für den Anbau von Gemüse, die Kleintierhaltung oder als Spielwiese für Kinder eignet.
Eine innenliegende Treppe führt von der Diele aus in das Kellergeschoß und in das ausgebaute Obergeschoss. Dort befinden sich drei helle Zimmer sowie ein Badezimmer.
Auch das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie eine direkt ans Haus angeschlossene Garage mit internem Zugang. Dieser ermöglicht einen bequemen und wettergeschützten Zugang ins Haus. Aufgrund seiner Größe und Raumaufteilung eignet sich das Kellergeschoss hervorragend zum Ausbau einer separaten Souterrain-Wohnung – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als zusätzlichen Wohn-, Büro- oder Gewerberaum.
Das Haus mit ausbaufähigem Keller befindet sich in einem gepflegten und soliden baulichen Zustand und bietet nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch attraktives Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Eckpunkte:
-Grundstücksgröße ca. 772 m²
-Wohnfläche ca. 120 m²
-Nutzfläche Ca. 150 m²
-Baujahr ca.1986
-Zentrale Heizung mit Erdgas
-Fenster und Türen aus Holz
-zentrale Kläranlage
-Dacheindeckung glasierte Tonsteine 2006
-Außentreppe aus Granit und Edelstahl (2022)
- Bedarfsausweis Energieausweis vom 01.02.2025
-Bedarfsausweis 80,55 KWh (m²*a) C
-Ausbaufähiges Kellergeschoß
-Verkaufspreis 337.500,00 €
-3,57 % Maklercourtage sind vom Käufer zu tragen
-Notarkosten, Grunderwerbssteuer und eventuelle Vermessung sind vom Käufer zu tragen
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und
vom Käufer an die Recknitz Immobilien Skodlerak zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.
